教えて！住まいの先生
Q 賃貸の保証代行サービスについて 詳しい方教えて下さい。 オーナーと不動産会社も代わり 家賃の保証代行会社が新たに今の不動産会社で契約書を作って欲しいとの事で
新しい不動産会社から連絡は入りました
オリコなんですが、不動産会社から内容記入聞いた所、緊急連絡先記入欄があるとのことでした。
私は緊急連絡先に、家賃滞納の催促、連絡網がいかない為に保証代行サービスを利用したのですが、なぜ記入をしなくてはいけないのか?
記入したくありません。
以前の契約書に緊急連絡先欄なんて
ありません。
すみません。どなたか詳しい方
教えていただきたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/11 00:29:56
物件のオーナーや管理会社が変わっても、賃貸借契約書の内容は継承されますので、新たに契約を結び直したり、家賃保証会社を変更する必要性（義務）はありません。あくまでも任意なので、拒否されれば良いだけです。
一般的に、オーナーや管理会社が変わる際には、書面により通知されます。
その際に、家賃の振込先が変わる場合は、同意書欄があるので、そこにサインして返送するだけです。
但し、唯一例外があります。
そのオーナーが競売で取得した物件であれば、新たに契約を結び直すか、退去する必要がありますので、まずは競売物件でない事をご確認下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/9/11 00:29:56
お時間頂戴してご回答有難うございました。再度質問にも回答いただきまして 感謝申し上げます。
回答
A
回答日時：
2026/9/10 10:50:23
オリコが保証会社ですよ
緊急連絡先は家賃の問題もありますが
死んだ時、連絡が取れない時、郵便物が溢れかえり部屋に立ち入る時などの為
通常は保証会社を使わずに連帯保証人を立てると連帯保証人に全ての連絡がいきます
A
回答日時：
2026/9/9 08:35:07
孤独死 とかのためやで
A
回答日時：
2026/9/9 04:24:42
緊急連絡先と「連帯保証人」は役割が全く異なる
連帯保証人：本人が家賃を滞納した際、代わりに支払う金銭的な義務を負います。
賃貸保証会社「保証委託」と保証代行「身元保証人代行サービス」は別物です。親族を緊急連絡先にきて安否確認の連絡を取らせることができない身寄りのない人の身元を保証するのか保証代行サービスで
家賃保証会社は家賃の保証を委託によって引き受けるというもので引き受け条件として緊急連絡先か連帯保証人を求めることは普通です。
連帯保証人には保証代行を使うことはできませんが緊急連絡先には保証代行を使うことができます。
緊急連絡先：本人が事件・事故に巻き込まれたり、連絡が完全に途絶えたりした際の「安否確認」や「伝言」のための窓口です。金銭的な支払義務は一切発生しません。
緊急連絡先不要と言う保証会社は存在しません。
連帯保証人をつける代わりに緊急連絡先がいらなくなるというものであって連帯保証人がつかないなら緊急連絡先は必要です。
保証会社が保証を引き受けなかたったら残念ながら契約は継続できないので退却することになりかねません。
生活保護受給者は現在の不動産会社も知ってると思いますけども保証会社はそのことを知りませんので書面で提出してください。
個人情報保護の観点からオーナーチェンジ前の情報が全て連携されることは決してあり得ません。
A
回答日時：
2026/9/9 02:22:39
緊急連絡先はあなたが滞納したり(保証会社の補償範囲の話で)連絡取りたいけどあなたが無視または連絡が取れないような場合に、本人さんに連絡取れるよう促すためのもので、滞納の督促やら本人が滞納してる話はしないです。
まぁバックれなきゃいい話ですけど、保証会社つける人でも連絡から逃げる人が山ほどいるのでそういうシステムになってるので、保証会社も審査の一環として緊急連絡先が取れなければ引き受けない→あなたがその代わりを立てるのが前提になるだけです。
そういう原契約(連帯保証人は立てないけど代わりに保証会社をつける)になってるはずですから。
A
回答日時：
2026/9/8 16:34:58
民法395条
ざっくり言うと例え競売の物件であっても、抵当権設定の前であれば、そのまま同じ条件で住める
抵当権設定後であれば6ヶ月以内に明け渡す必要がある
どう言う意味かと言うと
抵当権の設定後に賃貸し、破綻した場合はその責任は破綻した前の持ち主であり
新しく買った持ち主にその責を押し付けるのは所有した者に取って不利でしかない、だから責任は無いってこと
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