教えて！住まいの先生
Q 東京の中古マンションが１億円以上、そこに 住宅ローンの金利が急上昇。 さて、誰が住宅購入が出来るのか？ 円安で安価となった日本不動産、中華圏の金持ち により買い漁る結果か？
回答
A
回答日時：
2026/9/13 16:28:18
買えるだけの資産を持った人は確かに多くいますが、だからと言って
その人たちが必ず買うか？と言えば必要なければ買いませんよね
数千万の高級車と同じ感じです、金は持っていても必要性が無かったり
興味がなければ買いませんよね
あと、中国では報道規制が掛かっているので、日本にもあまり
聞こえては来ませんが、中国は不動産バブルが崩壊して
数多くの中国人富裕層が破綻しています、まぁまだ残っている者も
居ますが一時期に比べたらかなり減っています
今はどちらかと言えば台湾系の方が羽振りがいいですかね
でも所詮そういう人たちが買うのは、港区だとか超一等地のみです
それ以外は確実にこれから大きく下がっていくでしょう
A
回答日時：
2026/9/13 13:08:47
1億円の金融資産を持ってる日本人は160万人もいますからね。少し古いデータですので、今は200万人くらいは1億円を株や現金で持っています。
ですので1億円のマンションを買える人はいっぱいいますよ。
残念なことに格差社会と呼ばれるゆえんですね。
A
回答日時：
2026/9/13 02:06:38
外国人の投資家でしょうね。
購入して、家賃を取る。５年程度経過したら、売却して値上がり益を得る。
というところでしょうか？
不動産は動かせませんが、家賃や代金は自由に動かせますね。
円安なので、中華圏の金持ちもあるでしょうね。
香港ドルやシンガポールドルはほとんど下がっていないです。
台湾元は上がっていますね。
A
回答日時：
2026/9/11 17:03:27
不動産は国外に持ち出せませんから円安と不動産下落（割安）には直接の因果関係はなさそうです。
外国人でも日本人でも一攫千金を夢見る人はご勝手に。
持ち家をまじめに探している人には「一億円」のマンションは視野の外でしょう。
A
回答日時：
2026/9/11 14:44:12
販売価格と成約価格をわけて考えましょう。ニュースになってるのは、
販売価格ですよ。
A
回答日時：
2026/9/11 14:04:17
こう言うネタは、自分で調べられる・考えられることができたら、より見識・知識が深まりますよ。
まず、一般の人が誤解しているドル高円安による中国人の爆買いですが、本当はあまり関係ありません。その成約事例を付けた物件を売主がみて、相場の何千万円も上乗せして販売を始めた結果にすぎません。それを買う人が要るから困ったものなんです。
下記の国土交通省のデータのように3.5％なんて本来は影響ないのです。
■国土交通省のデータ
国土交通省の調査では、東京23区の新築マンションにおける「国外からの取得割合」は2025年1〜6月期で 3.5％ （都心6区では 7.5％ ）となっています。ただし、これはあくまで「国外に住所がある者」の割合であり、中国人だけに限定された数値ではありません。
■住宅ローン
変動金利は、昔、0.69％でしたが、今は0.99％ですので、0.3％上がっています。
毎月の支払額は幾らか、計算します。
①物件価格：１億円、金利：0.69％、35年 ※昔
毎月の支払額は、268,069円
②物件価格：１億円、金利：0.99％、35年 ※今
毎月の支払額は、281,820円
※今昔の差は、+13,751円です。
③物件価格：１億円、金利：0.99％、37年 ※今
毎月の支払額は、269,080円
※今昔の差は、+1,011円です。
※支払期間を2年多くすれば、昔と一緒です。 ←【ここが重要】
■考察
物件価格が１億円とすると、毎月の支払いは、約27万円です。
年収の30%が住宅費MAXになるので、
27万円✕12ヶ月÷30%＝10,800,000となり、
単身でも夫婦ペアでも、年収1,100万円以上ならば支払が出来ます。
国税庁のデータでは、年収1,000万円以上の人は、日本全国で約5.5％います。
ただ、年収900万円の人でも、頭金を1,000万円入れれば購入出来ます。
■誰が住宅購入が出来るのか？
この質問では、年収900万円の人でも頭金を1,000万円入れれば購入出来ます。元々、１億円位の物件を購入する人は、【たかが13,751円】の支払金の増加なんて全く気にしません。
キチンと調べましたが、これが回答です。
次にローンアプリを使った毎月の返済額をしまします。
①0.69％、35年
②0.99％、35年
③0.99％、37年
A
回答日時：
2026/9/11 13:11:58
香港・シンガポール・ロンドン・上海などの超高額エリアと比べ、東京（港区元麻布等の高級住宅地基準）の単価はまだ一段低い水準にあります。
また東京でも上記の様な一部のエリアのマンション価格は数億から数十億するので、平均を大きく押し上げています。
東京で一番多く取引されている中古物件は5,000万〜7,000万円台です。
それでも高いですけど、ギリ買える価格です。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
友だち追加する
