教えて！住まいの先生
Q 田舎に40坪の土地があります。上モノはボロ屋です。 田舎といってもメイン道路沿い、小中学校まで徒歩15分。 近くにコンビニがあります。
土地を売りたいのですが田舎で40坪は小さすぎるのかと、、、
車がないと不便です。
何か有効活用かそれなりの金額で売れるやり方ありましたら教えてください。
補足
希望は上モノがあるままで手放したいですが、こちらで壊して売ったり貸したりとも考えています。上モノは安全に住める状態ではないです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/14 12:34:16
質問者のような物件は「古屋付きの土地」として売買されることがよくありますので、建物を急いで取り壊す必要はありません。
建物を取り壊してしまうと、土地が更地となり「住宅用地」としての固定資産税の軽減がなくなってしまうので、損になります。
「古屋付き土地」として売却し、買主が建物を利用するなら「土地建物」の所有権を移転する登記を行うこととし、買主が建物はいらないということになれば、土地のみ所有権移転登記を行い、建物についてはそのまま取り壊すこととなります。
建物を取り壊した後で、登記は売主のままですので、売主の名前で建物滅失登記を行う、というのがよくある流れです。
建物の処理は買主の意向次第となりますから、売買契約が締結されるまで（実際には所有権移転登記がなされるまで）そのままの状態でかまわないということになります。
回答
A
回答日時：
2026/9/11 22:54:00
40坪は難しいですね。都会の都心部なら売れると思いますが、田舎の40坪は難しいと思います。地元の不動産業者に仲介を頼むと運がよければ売れると思います。
A
回答日時：
2026/9/11 16:58:50
田舎で40坪はよほど立地が良くないとまともな値段では売れないですね。活用などは周辺状況がわからないと何ともです。
A
回答日時：
2026/9/11 15:10:24
とりあえず、解体かな
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