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教えて!住まいの先生

Qアパート経営というのは難しいのでしょうか? 経営をするにあたって大事なことはなんでしょうか? アパートや賃貸経営をされている方教えて欲しいです。 あと利回り計算というのは、なんでしょうか? 表面利回りとか・・

やはり知っておかないと危ないですかね。
個人で経営されている方の生の声が
聞きたいです。
宜しくお願いします。
質問日時:2010/2/15 15:12:30解決済み解決日時:2010/3/2 09:47:29
回答数:5閲覧数:2526
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2010/3/2 09:47:29
新築から15年はほぼ満室できます。それ以降は、空室も有で、水周り設備の交換とか外壁や屋根の防水工事とか費用が掛かってそれほど、儲けはないですね。さらに近隣に最新設備のマンションができれば対抗できなくなりますしね。ただ、土地だけは50年経っても残りますね。利回りに関しては他の方が書いてますが、5~6%位なら良い方でしょうね。それでも空き地よりマシですよね。

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回答

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A 回答日時:2010/2/17 19:15:57
一昨年、父が亡くなり、24歳でいきなりマンション経営を任されました。もちろん素人で高校の時、簿記をやっていたくらいです。
始めは分かりませんでしたが、一年以上たち、わかって来ました。ちなみに管理会社には頼ってません。
利回りとは?分かりません(-.-;)
経営計画を作ったり、現状を素早く把握して対応すれば大丈夫です。うちは一年でキャッシュフローが、収入の18~20%です。
若いからかもしれませんが、1番は入居者を大事にすることの気持ちも大切だと思います!!

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A 回答日時:2010/2/16 11:45:20
アパート経営は、難しくありません。購入してしまえば、ほとんど何もすることは、ありません。お金があれば簡単で投資にしてみれば安全なほうだと思います。〔1〕利回り、、たとえば5000万円のアパートを購入、一年間満室の状態であった場合家賃収入が500万円の収入があったとします。この場合表面利回り10%といいます。5000万÷500万=10%。これに必要経費(普通家賃の20%)を引いた金額が実質利回りです。つまり上記の場合100万円が経費となります。表面利回り500万円で8パーセント、実質利回り8パーセントとなります。、、、、経費には、管理手数料。水道代、電気代、掃除代、修繕費等になります。

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A 回答日時:2010/2/15 18:52:46
難しくはありませんが厳しいです。
これから少子化ってわりにはこの前まで新築の物件がポンポン建っていましたよね。
今はもう供給過剰の時代なんです。

買うとしたら大事なことはとにかく購入する時の物件選びです。
利回りが良いからといって空室が多ければ意味がありませんし満室だからといって利回りが低ければ税金や補修費用など持ち出しです。

利回りとは簡単にいうと購入金額と家賃の収入を比較して1年でどのくらい元が取れるかということです。
簡単な例として利回りが10%であれば1年間に購入金額の10%のお金が家賃で入ってくるということです。
つまり10年で購入金額分の家賃が入ってくるということですね。
税金等の諸経費を含めず単純に購入金額と家賃収入を比較した利回りのことを表面利回りといいます。
もちろん満室時の想定です。

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A 回答日時:2010/2/15 15:37:08
アパート経営はこれから若年層の減少により
ますます難しくなります。
新築して始めるのは絶対割に合いません。
高い家賃で常に満室でないと儲かりません。
それはどだい無理というものです。

利回りというのは、投資金額に対し利益が
何パーセントあるかということです。
大都市では競争が激しいので、利回りは2 - 5%
ぐらいあれば上上です。
中都市で4-6%。

アパート経営を行うには、その地域に若年労働人口が
多いこと、本下水があること、家賃を極力安くすること
が必要です。

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