教えて！住まいの先生

千葉県市川市に妙典駅という2000年に出来た地下鉄東西線の新駅があります。知人の話ですが、駅ができるという話が出る前に3000万円のマンションを買いました。その後駅が出来るという話が浮上し、地価がどんどん上昇し、知人は駅完成後の2008年に築10年になったマンションを売却したところ、購入額を上回る3800万円で売却できたそうです。

新駅ができそうな区画整理地は狙い目かもしれませんね。

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私の場合、買ったのがバブル崩壊直後という事も有って、結果的に購入価格から一千万円安く処分する事になりました。

まあ、高い授業料のお陰で、その後猛勉強し、不動産に関するノウハウを得る事が出来たので、後悔はしていませんが(苦笑)

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alpsjotk?さん、おたくの言っていることは表面利回り３割の物件を買えということですが、そんな物件が有るのなら私に紹介して下さい。眠たい話はやめてほしいね。・・・・・・・長期間の低金利のため投資家の要求利回りも下がってきている時に、３割とは、あほとちゃうか、６パ－の収益物件が大きな顔して出回っている時代でっせ。（さすがに売れてないが）・・・・・・マンションではないですが.今の評価で坪９５万ぐらいの土地を、バブル期に坪６９０万で売りました。税金は億単位で払いました。今は遊んで暮らしています。......不動産取引に空売りという制度があれば、先祖の土地を手放すことなく、大金を掴めたのに残念なことです。金はあっても売ってくれなければ買えません。
alpsjotk? さんよ。そんなに簡単に行くのならお前がしたらどうや？

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損をしないようにするのなら現金での購入が必須でしょう。
築２０年くらいのマンションを５年分くらいの家賃で購入して、５年後に売る。

一千万以下（１ルームなら５００万以下でも）の中古マンションなんていくらでもある。都会の高い家賃で考えれば十分成り立つ話。
東京の下町でも１ルームの家賃が１０万円弱。それなら中古のワンルームを５００万くらいで買えばいいと言うだけの話。簡単な話だ。

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