教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅診断・住宅購入）をしている辻と申します。
回答が遅くなって申し訳ありません。

接客ルームとして使われていた部屋ということで、「値引きする代わりに、多少の傷や汚れはそのままで」という“現況有姿”を条件とした契約をされているのではないかと思いますので、それを前提に書かせていただきますね。

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直してもらえる、というところまで言及はできませんが、私個人としては、補修を請求されてもいいと考えます。

また、もし最初の定期補修が６ヶ月目に行われる物件であれば、「補修は６ヶ月定期補修の時期に一緒にやってもらってもいい」というような、緩和条件をおつけになるのもいいと思います。

以下に、見解を記載します。
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●一般的に、接客室として使用されていたときについた汚れや傷は、現況有姿で引き渡す条件の場合には、補修対象にするかどうかのボーダーラインが非常に曖昧なため、「絶対に直してもらえる」という断言をすることができません。

しかし、あまりにひどいものについては、補修対象として扱ってくれることが多いです。現況有姿であっても、未入居の新築住宅を購入したのであって、中古住宅を購入したわけではないからです。

●今回のケースでは、「外した後天井に跡は残っていないですよね？」と事前に確認されていることが、ひとつのポイントになると思います。

ローゼットがある部屋には、シーリングライトやダウンライトなどの照明を取り付ける方が多いと思いますので、もしかしたら、売主からは「補修対象外」と断られる可能性はあります。

ですが、ローゼットに照明器具を取り付けるかどうかは所有者の自由で、あくまでも、照明器具を取り付けていない状態で見て判断するべきです。

syaruresyarureさんの場合、予め、販売担当者に天井の跡についてご確認されていました。（前述の理由により、照明器具をつけないつもりだったことを先方に通知していたかどうかは関係ありません）

●これらのことを考えると、「現況有姿は、新築未入居の住宅と言える程度のものに限定すべきで、天井の照明の跡は新築未入居の程度とは言えない」と主張されてもいいと思います。

冒頭に記載したように、どの程度の汚れは補修対象になるかは曖昧ですから、先方が現況有姿を理由に断ってきた際には、折衝を重ねるしかありません。

しかし、天井のクロスの張り替えであれば、売主もコストもさほどかからないでしょうから（クロスの在庫はすでにマンションの中に置いてあるはずです）、補修してもらえるのではないかという気がします。

また、もし最初の定期補修が６ヶ月目に入る物件であれば、２０１１年１０月完成物件ということは４月～５月頃に定期補修が入りますから、他の住戸の無償補修に重ねることで職人の費用もかかりませんので、タイミング的にも補修請求しやすい時期です。
（３ヶ月目に定期補修が入る物件の場合は、個別工事をご依頼ください）

確かに在宅しないといけないご負担はあろうかと思いますが、内覧当日にお気づきにならなかったということもありますので、そこは大目に見てさしあげてはいかがでしょうか。

syaruresyarureさんが納得いく対応をしてもらえますように！

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