教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの辻と申します。

明日が「本契約」ということですが、おそらく手付金を支払ったあとに契約されていて（不動産売買には本契約しかありません）、明日は最終金決済＝所有県移転手続きだと思いますので、その解釈で書かせていただきます。

お書きになった原因による解約では、売主に対して契約書に記載されたとおりのペナルティ（手付金放棄と違約金の支払い）が発生する可能性が高いでしょう。
なぜかと言えば、sinchan0213さんが解約することになった原因に対して、売主には落ち度がないからです。

もし、売主本人が確認・告知すべき内容を誤って買主に伝えていたのであれば売主の落ち度ですが、今回は不動産仲介業者（以下、仲介業者）と買主間のトラブルであるため、売主側にとっては買主側の自己都合による解約となります。

しかしながら、sinchan0213さんにしてみれば、事前にはっきりと条件を仲介業者に提示し、確認を依頼していたわけですから、納得いかないのは当然です。機械式駐車場を利用したことがない場合、区画によって車両制限があることは、個人が当然のように思いつくものではありません。

現時点では、今回のトラブルが仲介業者側のミスと確定できないため（先方にも言い分があるかもしれませんので）、断言はできませんが、業者のミスによって買主（売主）に損害が発生したと認められれば、仲介業者に損害（引っ越し費用等も含む）を請求することができるでしょう。

これまでの担当者とのやり取りを時系列で正確に思い出し、書き出しておかれることをお勧めします。

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とりあえず時間が迫っていますので、まずは不動産仲介業者に、駐車場が借りられなければ買うつもりはないことを連絡することをお勧めします。この時間ですから電話はつながらないでしょうから、メールやファックスででも状況を通知し、見たらすぐ連絡するように書いておくといいと思います。

連絡が取れ次第、まずは決済・所有権移転手続きを延期する手続きをとってもらいましょう。今は、「誰がいくら支払え」と結論が出る段階ではありませんので、まずは引き渡しを中断することが重要です。

不動産仲介業者と言った・言わないでもめる可能性もありますし、売主との解約手続き等々、法律的な処理が発生して多少煩雑な状況が待っていると思いますので、役所や都道府県ごとにある宅建協会などにも相談されることをお勧めします。

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