教えて！住まいの先生
Q 住宅購入で迷っています。建売？中古マンション？？
住宅の賢い買い方を教えてください。
現在、２８歳夫婦＋１歳子供（３年後くらいにあと１人子供がほしいねと話しています。）
夫年収５５０万、妻専業主婦。
頭金６００万。４０００万前後の物件を検討中です。
購入希望場所は大宮～浦和。職場は栃木県。
子供の教育環境を考えて埼玉での住宅購入を希望です。
年収から考えて、小学校から私立で！とはいきませんが、なるべく子供に教育の力を入れている場所で育てたいと考えています。
中学校までは公立でいいかな…と。（お受験！！！！と力を入れているわけではありません）
勤務地が栃木県なので都内での購入は通勤を考えると厳しく、大宮～浦和あたりがいいと聞いたので現在は大宮～浦和で探そうかなと考えています。
駅近が希望だったので、
１、土地購入→注文住宅
だと、大和田や七里などの安めの土地を探すことになる
２、新築マンション
だと、希望平米だと購入出来そうにない（８０ｍ2以上）
ということから
３、建売物件（駅近は３階建てになりそう）
４、中古マンション
という案が出ました。
夫婦ともに埼玉、栃木の出身ではなく、将来的には両親が不自由になった場合は同居を考えています。
その時はマンションだと手狭、建売３階だと自分たちも足腰きつくなることから、売って、新たに住宅購入（駅から離れても広めの２階建て）の予定です。
今回は子供の教育環境のための購入なので、３、４、のどちらのしても将来的に売るつもりなので駅近のほうが売却されやすいかな？という理由から駅近（徒歩１０分程度）で探しています。（もちろん通勤に便利ですし）
最低でも子供たちが高校を卒業するまでは大きな修繕なしで住めるものを買いたいです。
３階建ては２０年ほど住めるのか疑問で、中古マンションは共益費＆管理費＆駐車場が高いのがネック。
3階建ての方が広いので、建売に気持ちは傾いているのですが、噂では安い建築資材使っているからすぐ駄目になる。
と聞きます。
大宮～浦和２０坪前後で３階、値段４０００万前後の建売だと、将来土地だけの値段になってもそこまで損はないと思いますが売れないのでしょうか？？
どうしてそんなに安くで建売があるのか疑問で、やはり数年で住めなくなるのかと心配で購入には至りません。
大手HMは希望地域＆値段では建売していなく、地元工務店さんのようです。
保障がいまいちでしょうか？安全パイなのは中古マンション？
皆様のご意見よろしくお願いします。
現在、２８歳夫婦＋１歳子供（３年後くらいにあと１人子供がほしいねと話しています。）
夫年収５５０万、妻専業主婦。
頭金６００万。４０００万前後の物件を検討中です。
購入希望場所は大宮～浦和。職場は栃木県。
子供の教育環境を考えて埼玉での住宅購入を希望です。
年収から考えて、小学校から私立で！とはいきませんが、なるべく子供に教育の力を入れている場所で育てたいと考えています。
中学校までは公立でいいかな…と。（お受験！！！！と力を入れているわけではありません）
勤務地が栃木県なので都内での購入は通勤を考えると厳しく、大宮～浦和あたりがいいと聞いたので現在は大宮～浦和で探そうかなと考えています。
駅近が希望だったので、
１、土地購入→注文住宅
だと、大和田や七里などの安めの土地を探すことになる
２、新築マンション
だと、希望平米だと購入出来そうにない（８０ｍ2以上）
ということから
３、建売物件（駅近は３階建てになりそう）
４、中古マンション
という案が出ました。
夫婦ともに埼玉、栃木の出身ではなく、将来的には両親が不自由になった場合は同居を考えています。
その時はマンションだと手狭、建売３階だと自分たちも足腰きつくなることから、売って、新たに住宅購入（駅から離れても広めの２階建て）の予定です。
今回は子供の教育環境のための購入なので、３、４、のどちらのしても将来的に売るつもりなので駅近のほうが売却されやすいかな？という理由から駅近（徒歩１０分程度）で探しています。（もちろん通勤に便利ですし）
最低でも子供たちが高校を卒業するまでは大きな修繕なしで住めるものを買いたいです。
３階建ては２０年ほど住めるのか疑問で、中古マンションは共益費＆管理費＆駐車場が高いのがネック。
3階建ての方が広いので、建売に気持ちは傾いているのですが、噂では安い建築資材使っているからすぐ駄目になる。
と聞きます。
大宮～浦和２０坪前後で３階、値段４０００万前後の建売だと、将来土地だけの値段になってもそこまで損はないと思いますが売れないのでしょうか？？
どうしてそんなに安くで建売があるのか疑問で、やはり数年で住めなくなるのかと心配で購入には至りません。
大手HMは希望地域＆値段では建売していなく、地元工務店さんのようです。
保障がいまいちでしょうか？安全パイなのは中古マンション？
皆様のご意見よろしくお願いします。
質問日時：
2012/4/30 06:17:02
解決済み
解決日時：
2012/5/6 17:33:01
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 17402 ｜ お礼： 0枚
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回答数： 5 ｜ 閲覧数： 17402 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/5/6 17:33:01
簡単に売れば大丈夫みたいなこと言っていますが安易に考えないほうがいいですよ。家を建てたりマンションを買えば必ず登記しなければいけません。その費用だって何十万とします。しかも固定資産税を払わないといけない。総合的に考えて賃貸のまま過ごし子供が独立した頃に建てたほうがいいと思いますよ。簡単に売れませんから。売れてもマイナスです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/5/6 17:33:01
みなさん、ご親切な回答ありがとうございました。
ベストアンサーに悩んだので、初めに回答して下さった方に決定しました。
慎重に住宅選び（賃貸にしても、購入にしても）していきたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2012/5/2 19:53:41
３階建ては見た目倒れやすく感じます。しかし緻密な構造計算が義務づけられており、建築確認申請書も１００枚を超えるような大変なものになります。それだけ手間もかかり審査も厳しいということである程度安心できます。基礎工事などをみても二階建てにくらべかなりしっかりしています。
管理費や駐車場代がない分、マンションにくらべ５００万円以上は有利になります。リフォーム代は除外して４０００万円の戸建てと３５００万円のマンションの支払いが当面は同程度になるということです。
眺めのいいマンションに住みたいというのなら別ですが迷っているようなら戸建てがお勧めです。
島根大学の統計データで、マンション住人は戸建てに比べ９年寿命が短いというのがあります。多少極端な数値かもしれませんがその傾向があるのは他のデータからも分かります。高層階の妊婦の早産や異常分娩が極端に増えます。また子供の発達障害が顕著になります。校舎を鉄筋から木造にしたら全体の成績はアップした例もあります。
管理費や駐車場代がない分、マンションにくらべ５００万円以上は有利になります。リフォーム代は除外して４０００万円の戸建てと３５００万円のマンションの支払いが当面は同程度になるということです。
眺めのいいマンションに住みたいというのなら別ですが迷っているようなら戸建てがお勧めです。
島根大学の統計データで、マンション住人は戸建てに比べ９年寿命が短いというのがあります。多少極端な数値かもしれませんがその傾向があるのは他のデータからも分かります。高層階の妊婦の早産や異常分娩が極端に増えます。また子供の発達障害が顕著になります。校舎を鉄筋から木造にしたら全体の成績はアップした例もあります。
A
回答日時：
2012/5/1 16:51:11
A
回答日時：
2012/4/30 17:21:21
部分的な回答となりますが、まだお子さんが小さいのでしたら、お子さんの人数が確定してから、家を購入なさった方が良いと思います。
もうお一人必ず授かるとは限りません。
それから、ご両親を迎えたいと思っていらっしゃるなら、マンションが良いでしょう。
私達夫婦は夫がバツイチで家に求めるものが変わったため、郊外の２階建て戸建てから、中心部のマンションに住み替えましたが、引っ越した当時、「マンションに住んだら戸建てには戻れないね」と言っていました。
家の中に階段があるのと、ワンフロアでは、ワンフロアが断然楽だからです。
介護保険はこれからも変わっていくと思いますが、同居するとサービスが受けにくいと聞きます。
親一人子一人でも、近居の方がサービスを受けやすく、長い介護生活を乗り切るのに賢い方法として、あえて同居しない人もいます。
同居はトラブルのもとなので、安易に同居を考えたり、口にしない方が良いと思います。
もうお一人必ず授かるとは限りません。
それから、ご両親を迎えたいと思っていらっしゃるなら、マンションが良いでしょう。
私達夫婦は夫がバツイチで家に求めるものが変わったため、郊外の２階建て戸建てから、中心部のマンションに住み替えましたが、引っ越した当時、「マンションに住んだら戸建てには戻れないね」と言っていました。
家の中に階段があるのと、ワンフロアでは、ワンフロアが断然楽だからです。
介護保険はこれからも変わっていくと思いますが、同居するとサービスが受けにくいと聞きます。
親一人子一人でも、近居の方がサービスを受けやすく、長い介護生活を乗り切るのに賢い方法として、あえて同居しない人もいます。
同居はトラブルのもとなので、安易に同居を考えたり、口にしない方が良いと思います。
A
回答日時：
2012/4/30 14:03:29
先の回答者様に賛成です。
とくに売却を予定した購入計画は最適ではありません。すでに家余り、住宅過多の時代になり、人口は減少し続けます。あちこちに空き家のまま放置される物件が目立つようになりますよ。
まだお若く、収入も立派なので、今しばらくは現状維持でもう少しいろいろな側面が見えてきてから動いても遅くないと思います。
業者に言わせれば常に「今が買い時」です。20年位前の不動産情報誌にも今と同じ宣伝文句が書かれているくらいです。
お子様に教育費をかけるつもりなら、なおさら住み替えが容易な賃貸などにして、フットワークを軽くしておく方がいいですよ。
希望の学校がどこにあろうと、ほぼ選択肢に入ります。戸建てにしてしまうと、通えない、とか下宿が・・・など地理的、経済的な制約が出ます。
うちは戸建てですが、子供の学校選びには、、、失敗したかな…と思っております。。。
とくに売却を予定した購入計画は最適ではありません。すでに家余り、住宅過多の時代になり、人口は減少し続けます。あちこちに空き家のまま放置される物件が目立つようになりますよ。
まだお若く、収入も立派なので、今しばらくは現状維持でもう少しいろいろな側面が見えてきてから動いても遅くないと思います。
業者に言わせれば常に「今が買い時」です。20年位前の不動産情報誌にも今と同じ宣伝文句が書かれているくらいです。
お子様に教育費をかけるつもりなら、なおさら住み替えが容易な賃貸などにして、フットワークを軽くしておく方がいいですよ。
希望の学校がどこにあろうと、ほぼ選択肢に入ります。戸建てにしてしまうと、通えない、とか下宿が・・・など地理的、経済的な制約が出ます。
うちは戸建てですが、子供の学校選びには、、、失敗したかな…と思っております。。。
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