教えて！住まいの先生

はじめまして。ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。

マンションの旧耐震基準について、ご説明します。

Ｑ１．１９８１年頃に建ったマンションの耐震基準の確認方法

疑問に思われているように、１９８１年以完成したマンションの中には、１９８１年の耐震基準の改正前に設計され、建設に１年～数年かかったことで、旧基準で建設されたものがあります。

新耐震基準で設計されているか知りたい場合は、その建物の『建築確認日』が昭和５６年６月１日以降であるか、確認します。（建築確認日が昭和５６年５月３１日以前であれば旧耐震基準）

建築確認申請とは、設計図などを役所等に申請する手続きのことです。役所が申請された書類の審査を終えると、申請書類に「受付日」を押印し、写しを返却してくれます。その受付日のことを建築確認日と呼んでいます。

１９８１年から数年の間に完成したマンションの場合は、新耐震基準・旧耐震基準が混ざっていますから、仲介会社や管理会社に建築確認日を問い合わせてみましょう。


Ｑ２．旧耐震マンションの耐震性

旧耐震基準の建物であっても、大地震で倒壊・崩壊するとは限りません。阪神大震災や東日本大震災でも、震度５強や６程度で倒壊・崩壊しなかった旧耐震建物はありました。

ですが、あくまでも「一部の建物はしなかった」だけで、基本的には倒壊・崩壊の可能性が指摘されているのと、実際に地震が起きてみないことにはわからない・・・というリスクがあることは事実です。

また、たとえ倒壊・崩壊せず、建物により人命が奪われなかったとしても、居住できないほどひどく壊れ、建て替えを余儀なくされたマンションがあります。

なお、補修や建て替えに関し、原則として保障は何もありません。地震保険についても、建て替えにかかる費用の半額程度までしか保障されませんから、所有者の多額の持ち出しは免れないと考えていいでしょう。また、ご質問に書かれたようにそれまでに支払っていたローンも残ります。（大震災などで行政が特別措置を打ち出さない限り）


震度６強や７などという大地震が来たとき、旧耐震建物が人命を奪うような壊れ方をしないか、建て替えを免れない壊れ方をしないか
は、起きてみないとわかりません。ですが、構造計算上は、やはり危ないという結論が出ますので、その可能性をどのように考えるのかは購入する方の判断次第となります。

地震のことがご心配であれば、阪神大震災や東日本大震災（お住いの地域が近い地震）のとき、どのような被害が建物に生じたか、仲介会社から管理会社に問い合わせてもらうといいでしょう。

以上、ご参考にしていただければ幸いです。

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