教えて！住まいの先生

40過ぎのいいおじさんです。
高校卒業後、田舎を離れ、福岡県福岡市→大阪府茨木市→兵庫県尼崎市→千葉県松戸市→神奈川県横浜市→千葉県松戸市
と流れ流れ、そして田舎に45歳の時に戻りました。サラリーマンでしたので、同期入社が悉く３５歳の時に持ち家をし、私も「マンション」を購入するつもりでした。が、なかなか決断できず、事情も重なり、買わずに現在に至りました。
で、今47歳です。いくら法律が変わっても、たぶん定年は６５歳より遅くなることはない、と判断し、今なら１５年住宅ローンが組めますし、公的年金・私的年金・投資信託の分配金を期待してフラット３５も考え、住宅ローンのもとになる長期金利が上がる前に、税制優遇処置のある今のうちに家を買おうと決心しました。
で予算がありません。総額２０００万円を上限に、「中古」マンション・一軒家を物色し、それぞれ１件気に入った物件に出会いました。
田舎なので、車社会です。どこに移動するにも「車」です。ですから、街中より郊外に物件が拡散し、「駐車場」の有無で価格か形成されています。で「マンション」で街中ですが、駐車場付駐車料月３０００円の物件にまず出会いました。間取りがすごく良く、一目ぼれしました。で、買う一歩手前まできて、「そういえば一軒家の中古の相場っていくらだろう？」値切り交渉に使おうと思い調べると、同価格で一杯出てきました。で一番広い物件を見に行きました。建物面積１１８ヘーベーの、庭付、駐車場スペース３台分ありの一戸建てです。ちょっと信じられず、「瑕疵あり物件」かな？とも思いましたが、仲介不動産屋に「もし買うことにしたら、事前に一級建築士による建物診断をし、不具合が発見されたら、売買契約はキャンセルね」という条件でも「自信を持ってお勧めさせて頂きます」と強気な発言が出て、二度びっくり。

今はただのサラリーマンですが、今「社会保険労務士」の資格取得をめざし、勉強中です。２～３回受験し、資格を取りたいと狙ってます。で定年後、「社会保険労務士事務所」を立ち上げ、生涯現役を本気で考えてます。その為には、事務所が必要です。資格取得合格者で独立の道を選択した方のコメントを見ると、「まず個人事業主」として活動し、商談が拡大しそうになったら法人化する、というのが一般的でした。ということは、事務所兼自宅がほしいと思ってました。

マンション？一軒家？迷ってます。