教えて！住まいの先生

今現在、父と妻と子供（父からみたら孫21歳と16歳）２人の5人で父名義の自宅に同居しています。父の介護義務の為に妻は父の養女になっています。自宅（築38年）とその宅地は妻と私が父から相続する予定です。

父（87歳）は、神奈川県のちょっと田舎に、祖父の住んでいた土地を相続しましたが（60坪）、２年前に30坪ずつ半分に一戸建て賃貸住宅（２棟）に建て替えました。建て替え費用は私（53歳）と妻（52歳）から父へ貸付け、父名義で建て替えました。父の得る家賃収入から私と妻に毎月返済してもらっています。

最近になって、家賃収入がある為、父の医療費負担が１割から３割に引き上げられ、追加の健康保険料を３ヶ月にわたって毎月73000円ずつ納付しなければならなくなりました。また下水道を敷設するからという理由で９万円負担金も支払いました。このまま神奈川の賃貸住宅を私達が相続したとしても自分の給与所得に加えて更に上乗せして所得税住民税を支払っていくのが負担に感じています。妻は専業主婦なので家賃収入が多いと扶養からはずされる。

そこで、子供２人（父からみたら孫）と父とで養子縁組して、神奈川の賃貸住宅を半分に文筆しておいてから、父が亡くなった時に孫に相続させたらどうか？と検討しています。孫は将来、そこに住んでもいいし、必要ないと思ったら売却して現金化してもよいから。

その賃貸住宅の家賃は月９万と月10万です。それぞれ年間家賃収入を103万以内、所得を38万以内になるように、宅地は孫がそれぞれ100%相続し建物を1/5だけ親（妻）の共有持分にしておけば建物の固定資産税1/5=100万以内に収まるので、父からの相続後、適当な時期に子に贈与できると思います。

遺贈という方法もあるようですが、仕組みがどうも理解できないので。

こうした場合、何か問題がありますでしょうか？

【補足】
父の配偶者（私の母）は３年前に死去。妻の両親はともに死去。妻は弟が２人いてうち１人は独身者で妻（妻が死去の場合子供２人）が相続人になる可能性があります。特別養子縁組すると妻はその弟の相続人からはずれますか？
父が死亡時は私と妻からの借入金があり自宅は8割引き評価減で基礎控除額内（2015年以降でも）に収まります。法定相続人数を孫の養子縁組で増やす必要はないです。不動産収入の所得税を分散化が目的です。