教えて！住まいの先生

Q 先祖伝来の土地で筆界未定の畑地を６００坪ほど所有しています。私自体農業従事者でなく子供たちも農業をやる気持はもっていませんので処分をしたいと思っています。ここで皆様のご意見をお伺いしま

す。
１売買の可否？
２農業従事者（５反以上所有）への譲渡（有償無償）の可否？
３農地転用の可否（条件？）
４親類への譲渡（近い将来農地転用後宅地化して家屋建築）の可否？
等々。
素人考えながら筆界未定がかなりの割合で悪条件となっているように思います。筆界確定が必要条件ならば確定作業を実施してもよいかなと思いますが農地法による規制が厳しいと今更確定作業に投資するのもどうかなと思ったりしてます。ご意見を頂戴いたします。
以上

補足

ご回答有難うございました。大変参考になりました。

質問日時： 2013/10/8 12:50:13 解決済み解決日時： 2013/10/23 03:24:47
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A 回答日時： 2013/10/23 03:24:47

売買するには筆界確定が必要だと思います。
たまに登記簿面積売買もありますが、筆界を確定させ
実測面積を調べておくと良いと思われます。

また、売買せずとも将来的に子供さん達の代になった時、
隣地と筆界をめぐるトラブルが発生する可能性をなくすためにも
筆界は確定しておくと良いと思います。

土地の地目は田？畑？
市街化地域？市街化調整地域？

田・畑で調整地域の場合、たとえ工作放棄地であっても
農業従事者にしか売れないと思います。
農業従事者に売る場合、地域の農業委員会に話をしに行きましょう。

農地転用については諸条件があり、一般の方はほぼ無理だと思ってください。
親類の方が農業従事者、建築敷地を除き、耕作地が１０アール以上ある等の
条件がクリア出来ていれば農地転用～農家住宅は建てられます。
諸条件は市の都市計画課や建築指導課などに聞きに行くと教えてくれますよ。

奈良県などでは、市町村が指定する地域に限り、調整地域内でも一般の住宅が
建築可能になっています。（敷地面積他、条件あり）

将来的に発展が見込める市街化近隣地区であれば、確定はしておき子供さん達への
資産として残しておいてはいかがでしょうか？
過疎な地域であれば、たとえ農業従事者が相手でも売買は厳しいと思います。
奈良県でも、買い手も付かない工作放棄地は増えているようです。