教えて！住まいの先生

賃貸借契約においての解約解除について

入居者が退去する場合は通常１ヶ月前に家主に申し出て退去するという事になります。
これは簡単です。しかし、逆は簡単でありません。
家主から入居者に契約解除を申し出るには契約期間満了の1年前から6ヶ月前までに通知をすること、
かつ「正当事由」が必要です。
要は理由もなく、入居者を追い出すことは出来ない！ということです。
「正当事由」とは建物の老朽化により建替える必要がある、地震がきたら潰れてしまう、などです。
「正当事由」もなく契約解除を申し出られた場合、退去を断る事が出来ます。

「オーナーが売却を考えているため、次回の更新（来年1月末）はできなくなりそうだ」という理由だけでは正当事由とはいえないでしょう。その事を踏まえたうえで、立ち退き料の交渉をしましょう。


立ち退き料について

立ち退き料について明確な定義はありません。
必ず支払わなければならないという事もなく、立ち退き料を貰わなければ退去しないという事もありです。
要は交渉事だということです。
交渉が上手に出来れば、それだけたくさん立ち退き料を頂けるでしょう。
相手は退去してくれないと困るという立場なので、こちらは強気に交渉すれば良いでしょう。
とはいうものの、あまり強欲になると良い結果にはなりません。
自分が常識的に新居探し～引越し代にかかる費用を請求すればよいと思います。
なので、引越しの諸費用（仲介手数料、引越し代、敷金・礼金）+当初6か月分家賃ぐらい希望されてはいかがでしょう。
相手が応じなければ、こちらも退去出来ませんとはっきりと伝えましょう。（ここは強気に頑張りましょう＾＾）
他の入居者はいくらで応じてくれた等プレッシャーをかけてくるかもしれませんが、よそはよそ、うちはうち
それぞれ条件は違って当然です。気にせず頑張って下さい。

双方納得出切る条件が決まれば退去の同意書にサインする事になります。

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重要事項説明書か賃貸契約書を確認しましょう。確か6ヵ月前までに言わないといけないので、
引っ越しまで6ヵ月あるはずです。

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更新できない理由には正当な理由が必要です。今のところありませんのですみ続けることは可能です。
また民法上６ヶ月以内の立ち退きはそれ相当の立ち退き料がないといけないと思います。

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立ち退き料は請求出来ます。
一般的には、引っ越し費用、敷金全額返却、新居にかかわる全費用、迷惑料などの合計になりますが、限度はありません。
貴方の納得で出来る金額をを請求してください。
困ったら下記で相談してください。
http://www.kokusen.go.jp/map/

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