教えて！住まいの先生

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。CHIEBUKURO ID777さんのご質問に、回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。

相続や贈与では土地の価格は路線価方式または倍率方式、建物の価格は倍率方式で評価することになっています。
土地と建物に分けてポイントを説明します。
■土地の評価方法
路線価方式と倍率方式があります。路線価方式は路線価が定められている地域の土地の評価方法です。路線価が定められていない地域では、土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算する倍率方式で評価します。路線価図及び評価倍率表は、国税庁のホームページ「路線価図等閲覧コーナー」や、全国の税務署で閲覧することがでます。

■建物の評価方法
建物は倍率方式で評価されますが倍率が１.０なので固定資産税評価額と同じ評価額になります。

また、過去に家賃を免除して頂いた分の取り扱いについてですが、お住まいのマンションが高級住宅地や都心の一等地にあり、家賃が一般的なものでなくとても高額である場合などは、課税に影響する可能性があると思われますが、一般的なものであれば影響はないものと思われます。

詳しくは最寄りの税務署などで確認されることをおすすめしますが、とりあえず以上を参考にして調べてみてはいかがでしょうか。

■補足への回答
補足の文面から、お住まいのマンションの敷地が、角地または二方向以上の道路に面していると解釈して回答させていただきます。
文章ではかなり難しい説明になってしまいますので、細かな点は省略し考え方のポイントについて説明します。
角地の場合や二方向以上の道路に面している場合には、正面（メイン）に面している道路の路線化について、各々の条件に合わせ影響加算額と呼ばれる割り増しをする事になります。
国税庁ホ－ムページの関連するページのリンクをお知らせしますので、ご参照頂ければ概ねご理解頂けるのでではないでしょうか。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/01.htm
※このページに掲載された【土地評価における画地調整関係】の項を参照して下さい。

最終的な判断には、専門知識を要する部分がありますので、税務署または税理士さんへご相談される事をおすすめします。

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