教えて！住まいの先生

Question

Q 分譲マンションの配管について。こんにちわ。当方、現在築30年の分譲マンションに住んでいます。ふと、気になったのですが、建物の配管の寿命は、大体20年～25年と思われ、いつ漏水す

るか分からない状況なのでは無いかと思います。

万一、下の家に水漏れした場合、多額な損害金が発生してしまいます。

団地保険で賠償責任保険を付帯していますが、配管管理を怠った過失で、そもそも保険がおりないのではないかと。

共有部分の工事は、管理費から賄われるのかもしれませんが、専有部分は自己負担ですよね？
でも、一部分だけ工事しても、意味がないようにも感じますが。

他の住居者も、工事している気配がないんですよね…。大きめの工事が入る場合は、一応全住居者に告知されるのですが、見たことないので。

築25年超の共同住宅にすんでいる方、配管リフォームはどのタイミングでされましまか？
予算は、どれくらいかかるのでしょう。

また、漏水事故を起こした場合、保険は使えないのでしょうか？

無知ですみませんが、よろしくお願いします。

補足

回答ありがとうございます。
保険適用内と聞いて、とりあえず安心しました。
リフォームって、すごいお金かかりますよね…(＊_＊;仰るとおり、配管の工事は非経済的です。修繕積立金は、きっと共有部の修繕にしか使われないのでしょうし…

お金、貯めないとですね(泣)

質問日時： 2013/12/7 21:09:19 解決済み解決日時： 2013/12/22 04:37:51
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Answer 1 · 2013-12-22T04:37:51.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2013/12/22 04:37:51
専門家

一級建築士でホームインスペクターをしています。
数々の住宅を調査・診断してきた経験をもとにお話しますね。

築30年ということで漏水がご心配とのことですが、
単独で配管の取替え工事をされる方は少ないように思います。
おっしゃるとおり、給排水配管はつながっていますので、一部分だけ取り替えても全体としてあまり意味が無く、コストも多く掛かってしまうためかと思います。

漏水による損害は大きく分けて2種類あります。
配管からの漏水によって、自分のお部屋が損害を受けた場合と、
下の階のお部屋が損害を受けた場合です。

前者の場合は、火災保険の「水濡れ」を補償内容に含んでいれば、万が一のときには保険金がおります。
後者の場合は、自分のお部屋ではありませんので自分の火災保険では補償されず、下の階の方の火災保険「水濡れ」またはあなたの「個人賠償責任特約」（保険会社によって名称は異なります）で補償されることになります。
ですので、火災保険だけではなく、「個人賠償責任特約」も付帯されると安心かと思います。
団地内賠償責任保険でどちらの場合も補償されるか、確認されると良いと思います。

話を戻しますが、漏水がご心配ということなら、
ご自身で一度配管をチェックされてはいかがでしょうか。

例えば、浴室の天井に点検口があれば、脚立にのり、ゆっくりとふたをあけて懐中電灯で中を照らしてみましょう。
・湿気がこもっていないか
・木部や金属部分が腐食していないか
・木部や断熱材にカビが生えていないか
・何より漏水していないか
確認してみましょう。

洗面下の収納部分下に点検口がある場合もあります。
探して、ご自身の目で確認してみることをお勧めします。

建物の状態は、当たり前ですが築年とともに変化します。
定期的に調査して、早期発見・早期修繕すれば、建物のより良い状態を維持でき、資産価値にも影響します。
ぜひ、定期的にチェックしてみてくださいね。

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Answer 2 · 2013-12-10T00:13:17.000+09:00

A 回答日時： 2013/12/10 00:13:17

はじめまして配管屋です。
保険の種類にもよりますが漏水事故はほとんどの場合保険が適用されますよ
以前知人が洗濯機の排水ホースを詰まらせていたのを知らずに洗濯機を運転して
外出して大洪水をおこして下の階の部屋は水浸しその下の階まで濡らしてしまい
ました。どう考えても１００％知人の過失でしたが全部保険で弁償しました。
確か４００万円くらいだったと思います。ですから配管の老朽化に伴う漏水事故は
まず間違いなく保険が適用されるはずです。どうしても気になるようでしたら
直接契約している保険屋さんに聞いてみてはどうですか？
それと配管リホームの件ですが３LDKの75平米位の部屋で配管だけを変える工事でしたら
配管工事料金は３０万円位ですが配管は見えない壁の裏や天井コンクリートの中などを
通っているので一度そこの部分を壊してまた元に戻すという工事が伴ってきます。
はっきりいってこちらの工事の方が配管のリホームよりお金がかかります。
いくらかかるかはその部屋の作りと配管がどこを通っているかによりますが
安くても 50～60万円高ければ軽く100万円は超えるとおもいます。ですから
ほとんどの人が部屋をリホームする時一緒に配管も入れ替えてしまうのです。
そのほうが経済的ですからね

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Answer 3 · 2013-12-08T02:51:09.000+09:00

A 回答日時： 2013/12/8 02:51:09

余り知られていないかも知れませんが、漏水事故による損害賠償は、保険対象となる場合が多いです。
管理組合が加入している保険が適用されます。管理会社に対応して貰えば大丈夫です。

配管リフォームというものは、非経済的なので、定期的にメンテしているだけです。
（例）http://m-kanri.biz/daikibokouji/kyusui/freshusenjyou.html

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