教えて！住まいの先生

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の松島と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

住宅ローン控除のための「耐震基準適合証明書」はその住宅を取得する前（所有権移転前）までに発行してもらう必要があります。

一般的な売買の流れを以下に記載しますと・・・

まず購入したい不動産が決まったら、「買付申込み」を行います。
（この時「買付証拠金」や「申込金」等を払う場合があります）
※この「買付証拠金」や「申込金」は下記の「手付金」とは異なります。
↓
ローンの仮審査や条件の確認をして、その後、仲介業者より重要事項の説明を受けて「売買契約」を行います。
（この時に「手付金」を払います）
※この「手付金」は一般的に解約手付となり、売買契約以降に契約を解除する場合、買主は手付放棄、売主は手付倍返しとなります。ただし、ローンを利用する場合は本審査でローンが降りなかった場合は白紙解除できるよう特約を付けるのが一般的です。
↓
ローンの申込みを行い、本審査を受け、ローン承認を受けます。
↓
日時を決めて「残代金支払」「所有権移転登記」「建物の引き渡し」を行い売買が終了します。
★なのでココまでに耐震基準適合証明書が必要になります。
（建物の「引き渡し」が後日となる場合もあります）

以上をご参考の上、仲介業者さんに今後の流れも含めて確認をされてみると良いと思います。

ご参考まで。

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