教えて！住まいの先生

Question

Q 自分の住まいから離れてる実家のリフォームとローンについて質問です。東日本大震災で築40年の実家が一部損壊し痛みも酷い為に建て替えかリフォームを検討しています。

そこで質問なのですが…
離れて暮らす実家の親の為にリフォームローンを自分が組むことは可能でしょうか？

私
既婚妻有り子供無し
（新潟県在住）
年収500万円で自分名義の住宅ローンとソーラー（太陽光発電）ローンがあります。

実家（福島県）は母親が年金暮らしでローンは組めません。

住宅ローンがあるので貸し出し審査が厳しいかとは思うのですが…
実家の土地（不動産鑑定で1200万くらい）なら担保に出来る感じです。

ローンに詳しい方や実際にリフォームした方がおりましたら回答宜しくお願い致します。

質問日時： 2014/1/5 08:39:10 解決済み解決日時： 2014/1/11 22:00:59
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Answer 1 · 2014-01-11T22:00:59.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2014/1/11 22:00:59

ご実家が被災地ということなので、自治体やNPO法人等、その他で何か支援
策がありそうですね。まず、これを調べる必要があるでしょう。
り災証明書は保存していますか？

親の家のために、息子がリフォームローンを組むことはできます。
少し高金利になりますが、どの金融機関でも無担保で１０００万くら
いまで借りられますよ。銀行HPの商品概要書を確認して下さい。

私の場合、融資額400万金利３．９％ 56才から70才までの14年間
で、返済総額600万くらいのリフォームローンを組みました。
中央ろうきんです。

あたなの場合既存ローンの返済中なので、残り枠がどのくらいあるか
で融資額が決まるでしょうね。これは金融機関に相談して下さい。

また二重ローンになることから、よほど綿密に考えて組まないと
将来破綻するおそれがあります。ご実家の出口戦略も必要です。
売却か賃貸に出すか。

ご実家のリフォームローンは可能ですが、融資額、自己資金、返済期間、
それに将来その建物をどうするのか？を考慮する必要がありますね。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/1/11 22:00:59

回答ありがとうございました。よく検討中致します。

Answer 2 · 2014-01-05T10:55:06.000+09:00

A 回答日時： 2014/1/5 10:55:06

銀行等の住宅ローンやリフォームローンは
ローンの申込者がその家に住むことが条件となります。
ご質問の内容だと管理厳しいですよ。
また、年収500万円だと返済比率的にもかなり厳しいです。
現状の毎月の返済額と新たに組むローンの額を考えてみて下さい。

＞実家の土地（不動産鑑定で1200万くらい）なら担保に出来る感じです。
ローンを組むと自動的に抵当権が設定されます。

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