教えて！住まいの先生

はじめまして。マンション育ちで現在新築戸建てに住んでます。
修繕に掛かる費用は多かれ少なかれで、先払い、後払いの違い程度だと思います。
しかし、車持ちでしたら戸建ての方がお得感あります。
マンションの修繕費用等は、ベランダ部分、室外部分のみだと思います。室内設備等に関しては、別途になります。
戸建てはもちろん全て実費ですが、屋根材、外壁材等の材質によってフリーメンテナンス（永久ではなく壊れるまで）
であったり、１０～１５年で塗り替え等必要になってきます。
建売であればコストを抑えてありますので、１０年～１５年のサイクルとなると思います。
もちろんメンテ費用を考えて戸建てを選んだのではなく、小さくても庭が欲しい、木と漆喰の内装で切妻屋根に煙突の
付いた家に住みたいという憧れがありましたので、注文住宅にしました。
マンションもスケルトン渡しで内装を自分で施工していいという分譲があればマンションも考えてたと思います。
もう一度住まいに対してのイメージ、憧れを整理してみるといいと思いますよ。

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不動産コンサルタントの長嶋修と申します。さっそくですがお答えします。

まず、マンションの「約3万」というのは、管理費と修繕積立金を足した数字だと思います。このうち管理費は、管理会社に支払って毎月なくなっていくもので、修繕費は積立貯金として、皆で積み立てていきます。

一戸建ては管理費は基本的にかからず、修繕積立金も自分で積み立てておく必要があります。費用の目安は「年に建物価格の1％程度」です。例えば1500万円の建物なら、月に12,500円（年間15万円、10年で150万円）くらい積み立てておくと、将来の大規模修繕などにも対応できると思います。

お答えになりましたでしょうか？

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