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教えて！住まいの先生

Q 海外不動産を購入して賃貸経営を考えております。購入予定の物件は、約600万円自己資金 600万円ありあますが、自己資金は出来る限り、手物に残して置きたいです。海外物件でもローンを組むことが出来るでしょうか

質問日時： 2014/4/30 01:49:09 解決済み解決日時： 2014/5/14 03:14:27
回答数： 3 ｜閲覧数： 286 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2014/5/14 03:14:27
専門家

海外不動産の融資は、国によります。例えばマレーシアなどは比較的融資がつきやすく、フィリピンなどは外国人向けの融資はまだ未知数です。課題は、金利がそれなりに高い（7％など）、収益性を考慮すれば割に合うかどうかということがあります。それ以上に値上がり益を望むのであればその限りではありません。いずれにせよ、海外不動産投資には多様な注意が必要です。

※ご参考「国内は利回り低下個人の不動産マネー、海外へ」（日経新聞）
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK23033_23042014000000

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回答

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A 回答日時： 2014/4/30 05:04:48

不動産投資家です。

なんでそんなめんどくさい事するの？
トラブルが起きたら自分で解決できますか？
飛行機代だってバカになりませんよ。

そんな面倒な事よりリートの方が楽ですよ。
リートなら世界の不動産に簡単に投資できますよ。

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A 回答日時： 2014/4/30 03:36:50

ローンといえるかどうかはわかりませんが
借金はできますよ。
ただ、担保がとれないハイリスクな融資なるので
利率が国内不動産に対するものより高くなります。
極端な話、６００万ぐらいなら消費者金融で借りれますから。
高い利息を払っても、ペイするぐらいの
リターンがあるなら、それもよいでしょう。

利率を下げる方法として
６００万の貯金を定期にして
それを担保にすることですが、
資金が凍結されるので、なんの意味もないでしょうね。

正直な感想を言えば、
借金してハイリスク投資なんて、
ちょっと馬鹿げていますよ。
せめて自由資金でやらないと。