教えて!住まいの先生

Q 土地活用について質問です

実家の敷地に300坪程度の空地があります。10m位の道路に面していて、間口が30m位あります。埼玉県の川口駅から15分程度です。住宅地になります。アパートか一戸建ての賃貸などを検討しています。将来的な事や初期投資費用など何かにアドバイスがありましたらお願いします。
質問日時: 2014/5/17 11:10:39 解決済み 解決日時: 2014/5/17 19:26:05
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人: 柴尾 竜也 さん 回答日時: 2014/5/17 19:26:05
専門家
bebenohirohiroananさん

はじめまして建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。
アパートか一戸建ての賃貸をご検討されているのですね。

まずは建築地の状況を近隣の不動産業者さん何社かに相談されてみてはいかがでしょうか。(賃貸を得意としている業者さん)アパートまたは一戸建てに向いている場所であるかを総合的に判断されてみてはいかがですか。また、その際に間取り・家賃・平均相場・駐車場の有無などを確認されるとよいと思います。(アパート○LDKで○○㎡位だと○○万円・一戸建で○LDKで○○㎡だと○○万円など)

また将来的な相続や売却などにも備えて、税理士さんに相談されてみてもよいと思います。

そしてアパートや一戸建など建築をしているのハウスメーカーさんから資料を取り寄せたり、地元の工務店さんや建売などを行っている業者さんなどに相談してみるのも良いと思います。各社とも見積もりやプランは無料で作成してくれると思います。ここで建築費用などがわかると思います。また、利回りなども算出してもらい、総合的にどちらがよいか判断されてみてはいかがでしょうか。

ただし、賃貸の場合は満室時の回りを算出するケースがほとんどです。お住まいの方が長く住んでいただける保証はありません。賃貸経営にはリスクがあることをご承知おきください。
bebenohirohiroananさん のご実家の土地が有効に活用されると良いですね。

以上、ご参考になれば幸いです。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2014/5/17 19:26:05

相談先などを教えていただきありがとうございます。色々と比較してみたいと思います。

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A 回答日時: 2014/5/17 16:22:26
相続税では、現状、広大地の適応がされると思います。アパートか一戸建ての賃貸を建てると、広大地でなくなり、かえって評価額が高くなる場合もあります。

現状を見てないので適当ですが、コンビニやミニスーパー等に貸すのもいいと思いますが。土地だけ貸すので、初期投資はゼロです。

それか、ミニ開発の業者に建売用地として売却するかですね。
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