教えて！住まいの先生

Q 中古住宅を買うか新築するか悩んでいます。

中古住宅で、昭和５３年７月新築鉄筋コンクリート造コンクリート屋根２階建て
１階５３．７坪２階１５．８８坪の大きな家です

リフォームするのにいくらするのかもわかりませんし、いくらがこの家の相場かもわかりません。どなたか分かれば教えてください。

いくらぐらいが相場か
リフォームするべきか

質問日時： 2014/8/3 12:42:05 解決済み解決日時： 2014/8/18 03:10:23
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2014/8/18 03:10:23

鉄筋コンクリ-トの法定耐用年数は47年ですのであと11年しか残っていません。

仮にこの建物の新築時の価格が3.000万円で有れば
3.000万円x36/47=約2.2298万円
3.000万円-2.2298万円=702万円が現在の建物の価格となります。

土地については路線価を使って計算します。
仮に路線価が平米10万円だとすれば、土地が60坪として
10万円x3.3x60=1.980万円となり建物の価格702万円を足して合計2.682万円となります。

路線価は国税庁のhpで調べることができます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

これはあくまで私が適当に計算したものです。

正確な金額が知りたければ、専門家に聞いたり地元の不動産業者に確認してください。

リフォ-ムについては売主の了解を得て、貴方がリフォ-ム業者を手配し建物全体のチェックをします。修繕箇所が必要であれば見積もりを出してもらい、それを根拠として売主と値引き交渉します。

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A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2014/8/3 12:54:11
専門家

まず価格相場については、具体的な立地がわかりませんと誰にも回答できないと思いますが、ご自身で把握することはできます。

周辺で同条件のもの（駅からの距離、土地の大きさ、築年数など）を不動産検索サイトで探せば、自分が買おうとしているものがおよそどのくらいか、ざっくり把握できます。

また国土交通省のこちらのHPでは、過去の取引価格や公示地価が検索できます。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

リフォームすべきかどうかは、具体的に建物を調べてみないとわかりませんし、あなたのご要望にもよります。第三者のホームインスペクター（住宅診断士）に調べてもらったうえで判断するのが良いのではないでしょうか。

ホームインスペクター（住宅診断士）はこちらから検索できます。
http://jshi.org/search/