教えて！住まいの先生

と話が舞い込んできました。
駅から徒歩７分、１階が主人の事務所、家賃１１万。
２～４階に１LDK、家賃６３０００円の物件が６戸、駐車場などはありません。バストイレ別で部屋も割とゆとりがあります。
現在満室です。

価格は６５００万、市場に出すと７０００万で売却予定だそうです。
主人は会社を経営、現在３６歳です。年収８００位に加え
個人で、立ち上げ２年目で年収３００万位と思います。
私は現在パート勤めで年収１００万位ですが、自宅ローンは私名義のローンです。（結婚前に購入のため）
ひょんなことから舞い込んできた話で、マンション購入など考えてもいなかったのですが、
取引先と持ち主が知り合いで、話が来ました。
利回り８％くらいだそうです。
はたしてローンが通るのかもわかりませんが、事務所が自分の所有というのに魅力を感じます。
この物件で６５００万、兵庫県尼崎市の阪急とJRのちょうど中間にあり結構便利です。
この家賃収入で６５００万が妥当なのかどうかも正直わかりません。
詳しいの方のアドバイスをいただきたいです。
よろしくお願いいたします。