教えて！住まいの先生

Question

Q 3LDKと4LDKの中古マンションでは、どちらが売却したときに売れ行きが良いですか？ 3LDKのマンションは多く、4LDKは少ないので 4LDKのほうが買い手がつきやすいでしょうか？

3LDKと4LDKの築年数、立地、値段が同じでしたら
どちらが売れると思いますか？

補足

捕獲します。
3LDKは90m2前後
4LDKは90m2後半
どちらも南向き
最上階12f
築浅駅近で3000万台
ファミリー向けです。

質問日時： 2014/9/12 22:11:15 解決済み解決日時： 2014/9/14 06:51:52
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Answer 1 · 2014-09-14T06:51:52.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：鈴木　賢さん回答日時： 2014/9/14 06:51:52
専門家

建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木です。
どちらの方が売れそうかを予想するのは難しいですね。中古マンションに限らず、売買は需要と供給で決まるものですので、欲しい人がいれば売れるし、いなければ売れない、それだけだと思います。
90㎡代のマンションでは多分3ＬＤＫのプランの方が供給量は多いと思います。理由としてはニーズが多いからだと推測できます。では4ＬＤＫは希少価値があるから売れるか？と言えばそうでもなく、4ＬＤＫが欲しい人にとっては魅力的な間取りでも3ＬＤＫを欲している人にはそうではない・・・。

もし、質問者さんが現在中古マンションの購入を検討していて、後々の売却を想定して悩んでおられるのだとすれば、質問者さん（や御家族）にとってどちらの間取りの方が生活しやすいか、豊かな生活ができそうかを優先に検討した方が良いのではないでしょうか？
間取りの変更も含めてフルリフォームすることを前提に中古マンションを探す購入予定者の方もいますので、将来の事はあまりあてにならないと思います。

参考になりましたら幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/9/14 06:51:52

ありがとうございます。大変参考になりました。
自分が住みたいと思う間取りは4LDKですが、3LDKのほうがニーズが多いのですね。
選ぶ際には生活しやすく豊かな生活ができそうな間取りで検討したいと思います。
皆さん！ありがとうございました。

Answer 2 · 2014-09-13T02:49:33.000+09:00

A 回答日時： 2014/9/13 02:49:33

まぁ高額所得者が多い地域でなければ
ずばり４LDKですね。

４LDKから３LDKへの変更って、間取りにもよりますが
案外簡単に出来ますが、逆のパターンは
コンセントやTVアンテナの場所・エアコン設置の場所スリーブ穴などの
事由により案外制約を受けて難しい場合が多いです。

お金に余裕のある層は総面積が広く一つ一つの居室の広さに
ゆとりを求めますが、そうでない場合はやはり・・・

こういう部分をモロモロ考えると「売却対象の絶対数」を
考慮する形になりますので、そうなるとやはり４LDK＞３LDK
となってしまいます。

４LDKが欲しい人には、ほぼほぼ３LDKは売れませんからね
逆は有りますけど・・・

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Answer 3 · 2014-09-12T23:27:06.000+09:00

A 回答日時： 2014/9/12 23:27:06

面積は？面積はそれぞれどの位なの？？

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