教えて！住まいの先生

団塊世代の、不動産問題・コンサルタントです。

あなたは住宅の「買い替え」の手順で多少、悩みが発生したようですが、
住宅の買い替えにおいては常に◆売却しなくても買えるか否かが
ポイントになります。

つまり、売却金を充当する前提なら先ず、「売り」を先行はもちろん、
可能なら最終残金まで手中にしてから次に進める必要があるのです。

なぜなら、資金ショートを回避するためだからです。
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そしてただ、あなたの場合は◆資金準備ＯＫ◆しかし「不足額はローン」
とする微妙な状態ですが、その不足額も多額でもないように思えるので
ハタから見ても断定した表現はしにくいところなのです。

ここで、不動産業界に古くからずっと流れる思考方法で現在もしっかり
と語られるのは、不動産は「ご縁もの」と言う考え方です。

なぜ余談を持ち出したか――ですが、あなたが目の前に「気に入った」
物件が出現したために、その微妙な状況を踏ん切って進んでしまう意向
がありありだからです。

本当にあなたにご縁がある物件なら、先ず、現実に売却完了を確かな
ものにして、全額現金を得てから進めてもまだ存在するだろうからです。

つまり、不動産取引はあわてると死角が発生すると言うことです。

○千万円の取引ですので、利息その他の腐心より、先ず、確実な手順で
進めた方が賢明に思われます。

なお、売却は「売買仲介」専門業者に依頼した方が良いですが、詳細は
私の知恵ノートにも記載しております。よければご覧下さい。

以上、参考になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★なお、更なる質問（通信）は、「返信」より「回答リクエスト」の
方が制限文字数が多く、よりわかりやすく説明できるかも知れません。
(上記＜kenanami3150＞を開き→左側の＜回答リクエスト＞でどうぞ)

★また、よければ私が作成の＜知恵ノート＞で参考項目をご覧下さい。
（同様に＜kenanami3150＞で「知恵ノート」項目があります)

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ローンのシミュレーションや、繰り上げ返済のシミュレーションは、下記サイトで確認できますよ。
https://www.hownes.com/loan/sim/

また、ローンの手数料などは、下記サイトが参考になります。
（※あくまで、一つの目安ですので、ローンを組まれる場合は、必ず、融資先に事前確認をされることをオススメします）
http://suumo.jp/edit/money/hissi/shohiyou/

ここからが本題ですが、私だったら、現在売りに出しておられる物件を、売らずに、賃貸に出します。
そして、そこから生まれる家賃で、新しい物件のローンを払います。

3000万円という高額で売却できそうな良質な物件であれば、うまく貸せれば、お手元の現金2000万円にほとんど手を突けづに、新しい物件を購入できるかもしれません。

そうすれば、手元資金が豊富となり、生活に余裕が生まれると思います。

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