教えて！住まいの先生

はじめまして不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。hiroshi_tnkさんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。

相続で不動産を取得した場合には、不動産取得税は課税されませんが、生前贈与によって不動産を取得した場合は課税されます。

不動産取得税の価格は固定資産税評価額の３％ですから、生前贈与する土地の価格（固定資産税評価額）が仮に1,000万円であるとすれば、1,000万円×３％＝30万円が税額となります。
また、「中古住宅を取得した場合の不動産取得税の軽減」の適用については、土地と建物を取得した時期に規定があり、住宅より後に土地を取得した場合には住宅を取得した方が、住宅の取得後1年以内にその敷地を取得することが軽減の条件となっていますので、ご質問のケースでは『私名義の住居を建てて約20年間居住』、とありますので適用されないことになります。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

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