教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの長嶋修と申します。

基本はあくまで○○不動産だけです。総額は、物件価格の3％＋6万円（税別）が上限と決められています。△△不動産とは基本的に関係がありません。お答えになりましたか？

中古購入での注意点は上げればキリがありませんが、大きく2つに的を絞ってお話します。

中古でもっとも重要なのは「建物のコンディション」です。新築とちがって、時間の経過により劣化しています。その劣化の程度は人間の体と同じでマチマチです。このあたりの見極めは、ホームインスペクター（住宅診断士）などの専門家にみてもらうことをオススメします。

立地については、平日・休日、昼・夜の合計4回は現地確認をオススメします。休日は閑静な住宅街でも、平日は自動車の通りぬけ道になっていたり、近隣の施設から音や匂いがあったりと、環境が変わる場合が往々にしてあるからです。

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