教えて！住まいの先生
Q 知人が、中古マンションを購入しました。 約25年くらい前の古いマンションですが、 95㎡をなんと、なんと 5500万円で購入したそうです。
（特にリフォームされていないようです）
しかも、東京23区ではなく、郊外の街です。
さらにしかも、駅から10分です。
正直、騙されたの？ とか高値掴みされたわ。
って思っています。
郊外の築25年の駅遠の古いマンションを5500万円で
購入する人って実際多いでしょうか？
また、実際、こういうレベルの物件が多いエリアも
実際あるのでしょうか？
ちなみに、吉祥寺ではありません。。。。
しかも、東京23区ではなく、郊外の街です。
さらにしかも、駅から10分です。
正直、騙されたの？ とか高値掴みされたわ。
って思っています。
郊外の築25年の駅遠の古いマンションを5500万円で
購入する人って実際多いでしょうか？
また、実際、こういうレベルの物件が多いエリアも
実際あるのでしょうか？
ちなみに、吉祥寺ではありません。。。。
ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。suitoroomさんのご質問に、回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。
ご質問からは具体的なエリア、マンションの規模、分譲会社など不明ですが、東京２３区外でも、最寄駅から徒歩１０分、築年数２５年・専有面積９５㎡といった条件で、ご質問の様な流通価格が維持されている物件は存在します。
こうした物件を購入される方は、多くの場合そのエリアに既にお住まいの方、両親や兄弟など親族が住んでいる、友人や知人が住んでいるという様な縁のある方で、良好な周辺環境やマンションの維持管理がしっかりできていることはもちろんですが、学区域で指定されている公立の小・中学校の評判や人気といったことも、大きく影響している場合が多いようです。
『こうした物件を購入する人って多いでしょうか。』というご質問については、不動産市場全体から考えれば、一般的な価値観からは乖離した相場で売買される物件を購入する方の比率は低いと言えます。
また、『こういうレベルの物件が多いエリアも実際あるのでしょうか？』というご質問については、東京２３区外の全域を詳しくは知りませんが、沿線を含め住宅地として人気の高いエリアに、限定的に存在しているのではないでしょうか。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
ご質問からは具体的なエリア、マンションの規模、分譲会社など不明ですが、東京２３区外でも、最寄駅から徒歩１０分、築年数２５年・専有面積９５㎡といった条件で、ご質問の様な流通価格が維持されている物件は存在します。
こうした物件を購入される方は、多くの場合そのエリアに既にお住まいの方、両親や兄弟など親族が住んでいる、友人や知人が住んでいるという様な縁のある方で、良好な周辺環境やマンションの維持管理がしっかりできていることはもちろんですが、学区域で指定されている公立の小・中学校の評判や人気といったことも、大きく影響している場合が多いようです。
『こうした物件を購入する人って多いでしょうか。』というご質問については、不動産市場全体から考えれば、一般的な価値観からは乖離した相場で売買される物件を購入する方の比率は低いと言えます。
また、『こういうレベルの物件が多いエリアも実際あるのでしょうか？』というご質問については、東京２３区外の全域を詳しくは知りませんが、沿線を含め住宅地として人気の高いエリアに、限定的に存在しているのではないでしょうか。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
回答
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A
回答日時：
2014/11/3 06:39:49
知人さんがそのマンションを気に入って購入したのです。
あなたの懐が痛んだわけでも、それにより、あなたに迷惑が掛かるわけでもないなら、余計なことは言わないこと。
どうしてもそのマンションに住みたくて、相場より高くても良いと思ったとか、理由はあるかもしれない。
知人さん自体が騙されたかも？と思ったら、きちんとプロに評価をしてもらうなり、知人さんが考えてすれば良いことです。
素人のあなたが、高すぎとか騙されているとかを、想像だけで安易に言わないこと。
値段とは、需要と供給により、決まります。
オークションで、人気のアイドルのコンサートチケット、5000円の定価を3万円で売るのってよくあるけど。6倍だよ？＝詐欺？
違うよね？
買う人は3万円でも欲しいから買うの。騙されてない。
知人さんがどうしても欲しいなら、いくらで買おうが自由なんです。
あなたの懐が痛んだわけでも、それにより、あなたに迷惑が掛かるわけでもないなら、余計なことは言わないこと。
どうしてもそのマンションに住みたくて、相場より高くても良いと思ったとか、理由はあるかもしれない。
知人さん自体が騙されたかも？と思ったら、きちんとプロに評価をしてもらうなり、知人さんが考えてすれば良いことです。
素人のあなたが、高すぎとか騙されているとかを、想像だけで安易に言わないこと。
値段とは、需要と供給により、決まります。
オークションで、人気のアイドルのコンサートチケット、5000円の定価を3万円で売るのってよくあるけど。6倍だよ？＝詐欺？
違うよね？
買う人は3万円でも欲しいから買うの。騙されてない。
知人さんがどうしても欲しいなら、いくらで買おうが自由なんです。
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