教えて！住まいの先生

kirakiramrnさん

リクエストありがとうございます！

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

基本的にやはり住宅メーカーの家は高いですね・・・

新築時の価格、4300万円で土地の価格はあまり変化はないものとして、坪単価90万円となります。

8年で約1000万円の価格変化については適正でないかと考えます。

今回悩まれているのは『なかなか出ない土地』と『新築でも安く建築できる』の2点かと思います。

これはあくまでも私個人の意見なのですが、まずは値引き交渉から始められてはいかがでしょう。

どれほどの値引きに応じてくれるかは分かりませんがやってみる価値はあるかと思います。

それと並行して、駅から2キロ圏内の土地もしくは分譲住宅を探す事もやってみてください。

正直、今回の物件は感覚的に少し高いと感じました。

土地の価格から考えてもそれほど都心とは思えないのと、探せばまだまだ物件は出てくるのでは？という思いです。

ちなみに、大阪府下の衛星都市で土地25～30坪、建坪30～35坪で3000万円切る物件が結構あります。
http://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_higashiosaka/?vos=evpasukr033x0591004

もちろん一概には言えませんが、値引き交渉で納得いかない場合は他を当たる方が得策ではないでしょうか？

新築だと、もう少しコンパクトな土地・住宅でも3000万円を切れたらという感じですかね。。。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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