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Q 【法務局保管】山口県には公図(字図)が無い!?、一つの地番で2つ土地がある!?【長州藩】

●大河ドラマ「花燃ゆ」の舞台である旧・長州藩である山口県宇部市や下関市の一部のエリア(例:ロンブー淳の出身地の彦島など)には、
所轄法務局に保管してあるべき、土地の公図(字図)が無い、と言うか、元来、公図が未作成の状態だそうです。

●原因は、噂で聞いた所では明治初期の公図作成時期に新政府内で発言力のあった長州藩出身の政治家、または官僚が、
(有権者のご機嫌を取って、指示基盤強化の目的に)
地元山口県の土地を基礎とした租税(固定資産税など)を故意に低くする為に、
公図作成を妨害し、それ以来手付かずのまま現代に至っているとの事でした。

●土地や建物の登記事項証明書が取れても、公図が無ければ、その位置を公的に示す書類が欠落している訳であり、
結果、不動産取引、ひいては経済活動の阻害要因になります。
山口県が隣県の福岡県や広島県と比較しても、経済規模が見劣りしている原因の一つだとか。

●また、一つの地名〇〇地番に対し、山〇〇と里〇〇という2つの土地があり、それが登記事項証明書に山と里の明示の記載が無いので、
結果、一つの地名地番を表記する登記事項証明書が2つ存在し、且つ、その公図が未作成であり、土地取引に支障を来しているそうです。

質問
①下関市・宇部市以外で公図が無い市町村はありますか?あるとすれば、具体的にはどこですか?

②↑で書いた原因は、事実でしょうか。
公図が無い、しかも一つの地名地番に2つの別個の土地があるのでは、不動産売買等が活発にならず、経済発展の阻害要因になる事は必至です。

③公図がないケースでは、実務上、土地の位置をどうやって特定しているのですか。
その他、山口県のトリビア下さい。
補足

http://www.google.co.jp/gwt/x?gl=JP&hl=ja-JP&u=http://xn--vckvb6c8fn57p9gap14c6k4cwqm.com/blog/%3Fp%3D200&source=s&q=%E5%85%AC%E5%9B%B3%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E5%9C%B0%E5%9F%9F&sa=X&ei=qk4AVd-HIIizmwWh7oL4Aw&ved=0CB8QFjAD

質問日時: 2015/3/7 14:13:01 解決済み 解決日時: 2015/3/12 22:12:52
回答数: 2 閲覧数: 1533 お礼: 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2015/3/12 22:12:52
公図がない地域は、全国的に結構ありますよ。
①のような事情があるかもしれませんし、もともと公図の作成が行われなかった、作成したが法務局に送り込まれなかった、など原因もいろいろあると思います。
事実かどうか、当時の人に聞かなきゃわかんないですけど、現在ある帳簿類を総合的に判断して、そういう推測をしてるんでしょうね。

公図がない場合は、立会や測量をして、現地を特定するしかないでしょうね。法務局には公図がなくても、役場や地主が持っている図面を活用している地区も多くあります。
公図がない地区は、市町村が主体となって国土調査などの事業をしたり、あるいは法務局が主体となって公図を作成する、という作業も行われています。ただし、どちらも人手と予算がかかりますから、完全に解消することは難しいでしょう。

山口県のトリビアですか。私の友人の山口県出身者は、福島県出身者にレイプマン呼ばわりされてましたけどね。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2015/3/12 22:12:52

大変、勉強になりました。また、いろいろ教えて下さい。今、不動産関係について勉強しています。 また、お願いします。ではでは。
(ヾ(´・ω・`) あでゅ

回答

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A 回答日時: 2015/3/10 04:37:27
>山口県が隣県の福岡県や広島県と比較しても、経済規模が見劣りしている原因の一つだとか。

県民所得においては広島はともかく福岡以下九州各県よりも
山口県は上を行ってるんですが。
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