教えて！住まいの先生

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

これだけの情報なので予測での意見になる事をご了承ください。

そしてあくまで個人的な意見ですが、私はこの値段だと決して高くないと考えます。

まずはパナホームという大手住宅メーカーであることは一つの安心材料と言えるのではないでしょうか。

私は日々業務でたくさんの住宅を調査しています。

やはり大手住宅メーカーの仕事は全体的にクオリティが高いと感じますし、高スペックな仕様にしている事が多いと感じます。

それと、価格についてもこのように考えます。

現在の価格から土地代金の800万円を引きます。

この土地代金の価格はそれほど極端に下落しないという仮定と土地は劣化しない資産と捉えます。（土地だけで売却できる）

残りの800万円が建物の価値だとすると、例えばこの住宅で20年は住むとお考えなら800/20で年間40万円となります。30年だと800/30で年間26.7万円。月に直すと20年で3.3万円、30年だと2.2万円となります。
分子が1000万円としても5～8千円のアップです。

家賃だと考えるとお得感が出ませんか？
しかも土地・建物は自分の持ち物です！

もちろんこの間にメンテナンス等（一度行っているのは良いですね）の費用はかかっているのでそう単純なものではありませんが、現時点でかかる費用という視点を長期的な資産という視点で考えると、この住宅をかなり違った目で見れるのではないのでしょうか？

20～30年後に建て替えるとお考えであってもこれから月々にかかる費用と建て替え費用を両方見据えながら検討出来る事にもなります。

それと最後にメンテナンスの件ですが、築14年ですとそろそろ外部メンテナンスの時期に差し掛かっています。

屋根・外壁・シーリング、特にこれらの部位は外部からの雨水の浸入を防ぐ重要な部位です。

ご購入をお考えの際はこちらのメンテナンス費用を見込んでおくと尚良しと考えます。

お近くのリフォーム業者さん等にお見積りを依頼してみて、大まかな費用は理解しておくとよいかと思います。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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