教えて！住まいの先生

Q 青色申告で仕訳の仕方が分かりません。個人事業主です。去年11月、事務所兼住宅として中古一戸建て（2007年築）を購入しました。

費用は個人口座から支払いましたが、それぞれどのように仕訳して経費算入すればよろしいでしょうか？

按分割合は、事業用（24％）：家事用（76％）です。

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①物件価格：3,630万円
（内訳）
・土地：2,955万円
・建物：675万円

②諸経費：162万円
（内訳）
・団信保険料：9万円
・仲介手数料（不動産会社）：96万円
・固定資産税清算金：9万円
・適合証明書発行（建築事務所）：5万円
・登記関連（司法書士）：43万円

…………………………………………………………………………

◎自己資金：1,192万円
（内訳）
・手付金：100万円
・残頭金：1,092万円

◎借入金：2,600万円（融資手数料54万円含む）
※35年ローン

確定申告の締切時期ギリギリですが、アドバイスよろしくお願いいたします。

質問日時： 2015/3/14 06:57:08 解決済み解決日時： 2015/3/14 18:45:51
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A 回答日時： 2015/3/14 18:45:51

①物件価格：3,630万円
（内訳）
・土地：2,955万円 ×
・建物：675万円×24%＝162万（減価償却、建物で計上）

②諸経費：162万円
（内訳）
・団信保険料：9万円×24%＝21,600 保険料
・仲介手数料（不動産会社）：96万円×24%＝230,400 支払手数料
・固定資産税清算金：9万円×24%＝21,600 租税公課
・適合証明書発行（建築事務所）：5万円×24%＝12,000 支払手数料
・登記関連（司法書士）：43万円×24%＝103,200 支払手数料

…………………………………………………………………………

◎自己資金：1,192万円
（内訳）
・手付金：100万円
・残頭金：1,092万円

◎借入金：2,600万円（融資手数料54万円含む）
※35年ローン（12×35＝420回）

融資手数料54万分のみ計上

54万×24%＝129,600円

11月購入ですから、129,600×2/420＝617 支払手数料

複式簿記の場合、上の金額を、それぞれ、11月に
（建物）/（事業主借）
（支払手数料）/（事業主借）などとして計上

建物の減価償却耐用年数は素材などにより変わります。

http://satoscpa.com/tyuko-dep