教えて！住まいの先生
Q 土地の価格、２８０坪の土地を一括不動産業者に売却した場合どの位になるのでしょうか？
今現在の地価は、坪単価１２万円位です。分譲地にした場合、公共道路も必要になるので、坪８万円位で売却できるでしょうか？場所は香川県です。詳しい方教えて頂けますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/4/8 11:16:44
不動産会社に勤める者です。
２８０坪といってもどんな形なのか、公共道路もどの程度とる必要があるのか、建ぺい容積の制限から１区画をどれくらいの大きさにして何区画作る必要があるのかによって買い取り価格は変わってきます。不動産業者に現地、または地図ででも確認してもらわないと何とも言えないですね。ここで適当に「こんなもんじゃないですか。」って出された回答はあまりあてにならないです。
今はネットで不動産一括査定が出来ますので、一番高くで売却できる・買い取ってくれる業者に依頼するのが一番でしょう。
不動産売却と不動産一括査定サイトについてのご参考に。↓
http://blog.livedoor.jp/flashplay2121-hudousannosusumesaito/
２８０坪といってもどんな形なのか、公共道路もどの程度とる必要があるのか、建ぺい容積の制限から１区画をどれくらいの大きさにして何区画作る必要があるのかによって買い取り価格は変わってきます。不動産業者に現地、または地図ででも確認してもらわないと何とも言えないですね。ここで適当に「こんなもんじゃないですか。」って出された回答はあまりあてにならないです。
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http://blog.livedoor.jp/flashplay2121-hudousannosusumesaito/
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/4/8 11:16:44
親切な回答ありがとうございます。地元の付き合いのある不動産や及び知り合いのハウスメーカーに相談してみます。今賃貸マンションがありますので、５年後に解体予定です。私の県（香川県）では、ここ１年くらいで農地を手放し分譲地にしており、その数（面積）がかなり多いです。２５年後には香川県の人口が約２/３になります。早めに手放さないと、売れないことになるかと思い相談しました。
回答
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A
回答日時：
2015/4/7 11:05:12
更地での売却ですか。それなら坪12万円で不動産屋・特に分譲を
専門に扱う業者との交渉次第です。
分譲にするかは、業者が決めることで、あなたが決めることでは、
ないです。
その土地に何か利便性とかないと坪単価の上下はあります。
分譲専門業者は、280坪では、分譲地にしたところで、たかが、
知れていますよ。せめて、１万坪・５万坪以上ないと
分譲地として売却しないと、収益が出ないと思う。
結論から言えば、
あなたとしては、その土地が売却できればいいんでしょう。
それならその坪単価で交渉するしかないよね。
私も不動産業ですが、更地の購入は、基本、1000坪単位での
購入としている。マンションにするには、少し狭い。
最低でも、500坪以上ないと、マンションには、出来ないから・・。
専門に扱う業者との交渉次第です。
分譲にするかは、業者が決めることで、あなたが決めることでは、
ないです。
その土地に何か利便性とかないと坪単価の上下はあります。
分譲専門業者は、280坪では、分譲地にしたところで、たかが、
知れていますよ。せめて、１万坪・５万坪以上ないと
分譲地として売却しないと、収益が出ないと思う。
結論から言えば、
あなたとしては、その土地が売却できればいいんでしょう。
それならその坪単価で交渉するしかないよね。
私も不動産業ですが、更地の購入は、基本、1000坪単位での
購入としている。マンションにするには、少し狭い。
最低でも、500坪以上ないと、マンションには、出来ないから・・。
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