教えて！住まいの先生

> 上記の様に実際賃貸で家賃を払うよりローンを払って持ち家の方が得ですか？

微妙ですね…。
価値観や考え方によって変わるところですので、一概には言えないでしょう。

たとえば、賃貸の場合は資産価値が一切ありませんが、その分リスクもありません。
家賃や更新料さえ払っていれば良いわけですから。

持ち家の場合、資産価値はありますが、その価値はどんどん下がっていきます。
また、建物の補修を継続的に行う必要がありますので、継続的な費用が発生します。
（買ったら終わりというわけではありません）

更に、一戸建てと集合住宅によっても変わります。

一戸建ての場合、土地があればその分の資産価値は確保できます。
（ただし、変動はしますけど）
その代り、メンテナンスは自分で行う必要があります。
（自分で計画や依頼を行う必要があります）

集合住宅の場合、メンテナンスは基本的に管理会社が行ってくれるので、その辺りは楽です。
（お金はかかりますけど）
ただ土地が少ないため、資産価値はあまりありません。

この辺りをどう評価するのかによって変わってくることでしょう。


> そして建て売りと土地を買うのはどちらの方が良いのでしょう？？

建売の良いところは、安価に入手できるところでしょう。
対する土地を買う場合のメリットは、好きな家を建てられることだと思います。
そのどちらを望むか（重視するか）によって変わると思います。


> そして更に若い内に若い内にと皆さん仰るのですが大体いくらくらい最低でも貯金は必要ですか？？

今はゼロでも OK ですよ。
ただし、ちゃんとした企業に就職していて、安定した収入を得られていることが前提となりますけど。
また、借りられる額は年収などによります。

もちろん、頭金は多い方が総額を押さえられます。
ですので、貯金は多ければ多いほど良いでしょう。

かなり大雑把な試算になりますが、頭金ゼロの場合は、だいたい倍のお金を支払うことになります。
ただし、組むローンの金利によっても変わりますので、一概には言えませんけど。
この辺りは、どうお金をやりくりできるか（金融の知識があるか）によると思います。


> ちなみに二人とも共働きで奈良県在住（県にもよるとのことだったので ）です(>_<)！

まずは、身近な不動産屋さんなどに相談してみてはどうでしょうか。
場所によっても変わりますので。


ちなみに…。
私の場合は、30 歳くらいで都内（の外れ）にマンションを買いました。
その地域としてはやや安い方ですが、立地が良いため資産価値（売値）はあまり変わっていません。
頭金は 1/4 くらいで、半分強が国のローン（公庫）、残りが銀行のローンです。
35 年ローンでしたが、繰り上げ返済により 10 年経たずに返済しました。
（11 年目から金利が跳ね上がる内容のローンだったので、最初から 10 年以内で返すつもりでした）
なので今は、管理費と修繕費、固定資産税のみを支払っています。
（それでも年間 100 万円近くかかりますが、物価の高い東京でのお話しなので、奈良だともう少し安いと思われます）

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