教えて！住まいの先生
Q 家の傾きについてです。 中古で家を買ったのですが、全体的に家が傾いてるようで不安です。 具体的に言うと、１階の柱が、平均、高さ１ｍあたり８ｍｍの傾きがあります。
一番傾いてる柱は１ｍで１２ｍｍでした。（それは一本だけです）
2階は不思議と傾きが少なく、どの柱も１ｍあたり４ｍｍ程度でした。
築40年程度の家です。場所はやや丘の上で、湿地ではなく、周りに田んぼはありません。
柱と柱の間は、木の板の上にモルタルを塗ってある感じで、モルタルの端っこが少し柱から離れて５ｍｍほど隙間が出来てたりします。
これくらいの傾きは、心配するほどでもないでしょうか・・・？
これ以上傾かないように、柱と柱を構造用合板で固定しようと考えてるんですが、傾きを直さずに貼ってしまっても大丈夫でしょうか？
よろしくお願いします。
2階は不思議と傾きが少なく、どの柱も１ｍあたり４ｍｍ程度でした。
築40年程度の家です。場所はやや丘の上で、湿地ではなく、周りに田んぼはありません。
柱と柱の間は、木の板の上にモルタルを塗ってある感じで、モルタルの端っこが少し柱から離れて５ｍｍほど隙間が出来てたりします。
これくらいの傾きは、心配するほどでもないでしょうか・・・？
これ以上傾かないように、柱と柱を構造用合板で固定しようと考えてるんですが、傾きを直さずに貼ってしまっても大丈夫でしょうか？
よろしくお願いします。
質問日時：
2015/5/22 21:35:18
解決済み
解決日時：
2015/6/6 03:16:07
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 2792 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして。ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の山見と申します。
柱や壁及び床の傾きについては一般的に１ｍあたり3/1000を目安に判断します。
中古物件の多くは経年でそれ以上に傾いているケースがあります。
それでも12/1000は比較的大きいといえます。
専門家に傾き具合や建物全体の傾向などを診てもらってはいかがでしょうか？
築年数から（昭和５６年５月以前）旧耐震の建物だと思われます。
当時の建物は一般的に現在の耐震基準より弱く、耐震診断した場合に、大地震等により倒壊する可能性が高いという診断結果になると思われます。
耐震補強工事をされる予定があるのであれば、きちんと耐震診断され、補強計画に基づいて工事されることをお勧めします。
中途半端な補強工事は建物のバランス等の問題もあり、逆効果になる場合もあります。
自治体により耐震診断や耐震補強工事に対して助成金が出ることもありますので、役所などでご確認下さい。
参考になれば幸いです。
柱や壁及び床の傾きについては一般的に１ｍあたり3/1000を目安に判断します。
中古物件の多くは経年でそれ以上に傾いているケースがあります。
それでも12/1000は比較的大きいといえます。
専門家に傾き具合や建物全体の傾向などを診てもらってはいかがでしょうか？
築年数から（昭和５６年５月以前）旧耐震の建物だと思われます。
当時の建物は一般的に現在の耐震基準より弱く、耐震診断した場合に、大地震等により倒壊する可能性が高いという診断結果になると思われます。
耐震補強工事をされる予定があるのであれば、きちんと耐震診断され、補強計画に基づいて工事されることをお勧めします。
中途半端な補強工事は建物のバランス等の問題もあり、逆効果になる場合もあります。
自治体により耐震診断や耐震補強工事に対して助成金が出ることもありますので、役所などでご確認下さい。
参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2015/5/24 08:12:51
どうやら、柱の単品のみが、不具合のようです。家の傾きは、全体が傾くもの。2階の場合、1階の倍の傾きにならないと、つじつまが合いません。柱単品のねじれ、ソリが原因と推察します。結論は、そのまま使用しても、今まで通り、特に問題はないでしょう。
A
回答日時：
2015/5/23 16:21:38
地盤が沈んでいたら、上に載っている建物を補強しても無駄です。
専門家の判断をもらったほうが賢明ですよ。
専門家の判断をもらったほうが賢明ですよ。
A
回答日時：
2015/5/23 08:26:42
そんな物なら買う前の自眼で確認したのじゃないのか。
愚痴は言っても意味はない。
愚痴は言っても意味はない。
A
回答日時：
2015/5/22 21:55:12
築４０年ならそんなものです。ごく普通のことです。問題はそれの進行速度です。
今の状態で安定しているのか、あるいは加速しているのか？？
傾きを直すことは沈んでいる柱などの土台にスペーサーを入れてある程度は可能です。
もちろん床をはがすことになります。床の張り替え工事などの予定があれば、その時にその旨大工に相談すればいいでしょう。
合板で固定してもいいけど、素人がＤＩＹでやっても気休めです。
今の状態で安定しているのか、あるいは加速しているのか？？
傾きを直すことは沈んでいる柱などの土台にスペーサーを入れてある程度は可能です。
もちろん床をはがすことになります。床の張り替え工事などの予定があれば、その時にその旨大工に相談すればいいでしょう。
合板で固定してもいいけど、素人がＤＩＹでやっても気休めです。
A
回答日時：
2015/5/22 21:40:14
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