教えて！住まいの先生

参照HP 住まいの殿堂
http://www.sumai-dendo.jp/o_kodate/info/03kashitanpo.html
「中古住宅購入のチェックポイントと注意点」より抜粋

簡単にまとめてみると
①民法では瑕疵（悪い場所）を見つけてから1年以内であれば売主請求できる。
（購入後1年以内であれば契約を解除することも可能です→今回は３年以上たってるので除外ですかね）

②民法では、瑕疵を見つけてから1年以内であれば売主に請求できる。
（契約書のことを抜きで考えると２階の屋根のときはこれにあてはまりますね。）

→ここで問題になるのが、いつまで売主は保障をしないといけないかという
問題です。

⇒この状態であれば中古物件の買主は長期的に安泰である。
↓
でも・・・この状態は売主にとっては中古物件を
売ったらずっ～とリスク（費用的な負担等）があるじゃんとなります。

③→そこで中古物件購入の際の契約書です。
参照HPにはこう記入があります。

多くの中古住宅の取引において、この瑕疵担保責任の期間を制限しており、その内容は売買契約書に明記されています。

例外はありますが、契約書に瑕疵の期間が書いてありますよと
例えば、
・売主の瑕疵担保責任を免除する
・瑕疵担保責任の期間を引渡しから1～3ヶ月とする
・売主が不動産会社の場合は、引渡しから2年

といった取り決めが多いです。と記載があります。

④で次の展開です。
普通に考えた場合、2年目以降の3年目には
通常の場合は自分で直すしかないということです。

しかし、契約書に明記されていない等といったこともありますので


⑤まずはどういった契約内容であったかを契約書で確認しましょう。
確認したのちに対応を考えたほうが良いでしょう。

番外編
火災保険に入ってる場合は、保険屋さんに確認してみるのも
よいでしょう。
案外忘れがちですが特約で保険が適用されるケースもあります。
参考になりそうなHPです。
新築住宅の火災保険を比較～一戸建て・マンション編～
「火災保険で雨漏りが保障できるケースの例」
http://kasaihokenn.com/208/

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