教えて！住まいの先生

Question

Q 1980年に建築されたＲＣ造の家についてお願いします。中古で販売されており、検討中です。三階建てですが、北玄関が二階にあり接道（北）しています。一階部分は擁壁下にあります。

物件に接する道路沿いは、このように擁壁下の土地に擁壁に添わせて家を建て、
２階あたりの道路沿いに玄関をもってきているお宅が多いです。

内装外装フルリフォーム済みで、土地の価格プラスアルファで買える価格になっています。

買う意識が高まればもちろん耐震診断や住宅診断をしていただく予定ですが、
費用がかかるため、内覧の際に、自分で確認できることはしたいのです。

外装はペンキ塗りになっていますが、クラックの有無、できるだけ見たいと思います。
あと、点検口の有無も確認します。
昇れる屋上がありますので、防水の状態も確認します。

一階部分、擁壁と家の隙間部分がどうなっているのかも見ようと思います。

質問としては、
①他に見るべき箇所はありますか？
配管、排水管、基礎部分、サッシ（古いまま）が気になることろではありますが、どのように見たらいいのかわかりません。

②北側に擁壁があり、一階の北側面は窓はなく、ダイニングの一部・脱衣所・風呂（風呂場東側に窓あり）となっています。結露は覚悟しないといけませんか？

③耐震診断や住宅診断をしていただくことで、あと何年くらいその家が使えるか、はわかるものなんでしょうか？

他にも、この物件について、思うところ、ご意見、アドバイス等ございましたら、ぜひとも教えて頂きたいです。どうぞよろしくお願いいたします。

補足

masamasahiti 様ありがとうございます。
その擁壁沿いには木造の家もありますが、丈夫そうな家も多いです。
ハザードマップは大丈夫そうです。
坂の多い地域で、付近に山林はありません。都心の落ち着いた古くからある住宅地といった感じです。
土砂災害の危険性は、どのような手段で調べることができますでしょうか？
同様に、給排水経路の確認の仕方もお伺いしてもいいでしょうか？
擁壁の材質、排水口？管？は目視しようと思います。

質問日時： 2015/8/26 12:20:03 解決済み解決日時： 2016/5/12 03:15:10
回答数： 2 ｜閲覧数： 435 ｜お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Answer 1 · 2016-05-12T03:15:10.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2016/5/12 03:15:10

文面から想定して建物についてはそれなりの見識がおありのようなので
建物だけでなく立地・周囲の地形の安全性について検証すべきです。
①何故にＲＣ造がチョイスされた物件なのか？
②少なからず平坦地では無いようなので地すべり・土石流・鉄砲水・洪水などの可能性。
③高低差に見合った給排水経路が設置されているか？

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

Answer 2 · 2015-08-26T13:50:08.000+09:00

A 回答した人：友成誠実さん回答日時： 2015/8/26 13:50:08
専門家

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

建物は、すでに35年経ていますので、地盤強度による問題点があれば、すでに現れていて、今後地盤強度に起因する急激な変化の可能性は低いと思われますが、建物が傾斜しているのか、ゴルフボールを置いて、どの部屋でも同じ方向に転がるようであれば、建物が傾斜している可能性があります。

鉄筋コンクリート造で、確認すべきは、幅0.5mm程度を超えるようなひび割れがあるか、鉄筋が露出していないか、錆が出ていないかを確認することが大事だと思います。

屋上の防水は、ひび割れや、泡のようなふくらみが無いか確認されると良いと思います。

水廻りで給排水からの漏水を確認する事は重要ですが、特に浴室の床や壁などにひび割れがないか、そこから漏水していないかを確認する事も大事だと思います。
建物、敷地内の給水管の漏水は、水道メーター内にある水道を使用すると回転するコマが動いていいないか、確認することでわかります。

耐震診断で、建物を後何年間使用可能かは確定できないと思いますが、不具合部位ごとのメンテナンス時期はわかると思います。
建物の耐用年数は、こまめに点検し、早めにメンテナンスする事で長く使う事ができます。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生