教えて！住まいの先生

Question

Q リフォームしました。引き渡しは、終わりましたが、その後も業者の手直しが入るのは普通ですか？また、引き渡しの時に鍵がもらえないことはあるのでしょうか？

補足

ちなみに、新築そっくりさんでフルリフォームをお願いしました。手直しが入る為、鍵が渡せないとのことでした。契約の段階のはじめに決めた引き渡しの日にちが書類に記入されているため、その日にしたかったようです。それにともない、急いで火災保険と地震保険にも加入したのですが。。鍵もないので、引っ越しもできないまま仮住まいが続いています。

質問日時： 2015/9/2 03:06:12 解決済み解決日時： 2015/9/9 04:46:30
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Answer 1 · 2015-09-09T04:46:30.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/9/9 04:46:30

書類上の「形式的引渡日｣以降に、手直し工事などがあって、工事業者が引き続き現場に出入りすることは、結構よくある話で、その場合、｢実質的引渡日｣が、大きくずれ込むこともあり得ます。
書類上で行くか、実質上で行くかは、臨機に取捨選択しても良いのです。
しかし、何らかのトラブルが発生した場合、常に｢実質的引渡日｣が基準となりますから、「形式的引渡日｣と｢実質的引渡日｣は、厳密に一致させておくべきです。
実質的引渡が行われたか否かは、｢鍵の引渡｣があったかどうか、などという単純な行為だけで判定されるわけではありません。
もちろん、金銭の支払いは終わっていなければならず、現場の実質的な管理状態も業者から施主に移管されていなければなりません。
最も単純に言えば、業者や職人の出入り、何らかの作業には、すべて施主の許可が要るということです。
業者が勝手に出入りするようでは、書類上はともかく、実質的引渡しは終わっておりません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2015/9/9 04:46:30

ご回答ありがとうございました
当方の知識のなさにより、完全に形式的引渡日になってしまったのだと後悔しております
現在は、鍵をもらい、施主がいなければ入れないようになっています

Answer 2 · 2015-09-02T08:48:40.000+09:00

A 回答日時： 2015/9/2 08:48:40

引渡が完了した時点では施主のチェックで問題が有る場合のみ
手直しなどで工事が継続する場合も有ります

今回工期の期日に完成していないが引渡という事態になっている感じです
施主が完成していないのに引渡などは拒否しますと強く言えば良かったのです

工期内に完成できなかったので契約上の債務不履行という事になります
遅れれば違約金という事態にもなるのでそう言うのを回避するための
引渡とも取れそうです

鍵に関しても受け取っていなければ現実には引渡が無かったと見なされます
工事代金などの請求に関しても工事完成していないので支払いませんで良いです

普通では無いですよ

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Answer 3 · 2015-09-02T08:03:25.000+09:00

A 回答日時： 2015/9/2 08:03:25

＞引き渡しの時に鍵がもらえないことはあるのでしょうか？

その状態を引き渡しとは言わないのでは？

手直しというのはどういう内容でしょうか？
契約の工事は一応完了したが、一部不具合があり手直しが必要と言うこと？
工事完了で鍵の返還をもって引き渡しとし、後の手直し工事は、その都度施主に申し出て家に入れてもらう形になるのでは？

鍵を返還せずに引き続き工事するなら、引き渡しではなく工期遅滞になるのでは？

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Answer 4 · 2015-09-02T05:34:08.000+09:00

A 回答日時： 2015/9/2 05:34:08

引渡しに鍵がもらえなかったら、
それは引渡しではありません。
引き渡してもらってないですから。

引渡し時にすべて完了するのが、引渡しです。
そこで修正があるなら、後日手直しはあり得ますが。

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