教えて！住まいの先生

中古の戸建て。
探せばその予算で東京の通勤圏でも小さめなら買えます。
お子さんもいますし、その予算のマンションだとかえって資産価値に疑問があります。
戸建ての所有権なら土地代は資産になります。
快適さはマンションが上かもしれませんが、ストレスはかなり下がります。

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私なら、少し田舎で待機児童が少ない場所で中古戸建にします。
旦那さんには通勤を頑張って貰います。

マンションに比べて戸建の方が建物の価値が落ちやすいです。
ですので、築浅でも売値はほとんどが土地代の物件もあるかと思います。

築10年位で１千万円以内の戸建を探して、
最低限だけ直してとりあえず子供が独立するまでの25年位住みます。
その間に貯金に励み、子供の独立後は売って小ぶりのマンションに引っ越すなり、大規模なリフォームをするなり、建て直すなり。

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手取り30ならローンは通るだろうけど今の家賃と比べて＋四万、マンションでも保険やら税金あるかと思いますから今家賃と貯蓄抜いて21万～で生活されてると思いますが15万～17万の生活にすることが可能ならいけると思います
出来ないなら私なら賃貸にしますね

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ご主人がその年齢で家を持っていないのに
貯金が300万しかないということを考えると
かなり躊躇します。

遅かれ早かれ親戚に援助を頼まないと
やっていけなくなる可能性はありそうだと感じます。

が、奥様が正社員で働くのであれば
大丈夫そうですけどね。

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住宅ローンは他に借入などなければ、通ります。
ただ、やりくりに不安があるのであれば、30年ローンではなく35年ローンをお奨めします。月々支払いを常時きつくしていると、今月ピンチだから支払いまって下さいとかは出来ませんので。。定年退職の年齢などを考え、最初に借入年数を短くするよりは、余ったお金を繰り上げ返済する方がいいと思います。

2200万 35年変動 金利約1％ 月々支払い 約6万円
2200万 30年変動 金利約1％ 月々支払い 約7万円

ちなみに変動でしたらネット銀行でたしか、0.5％～0.65%でやってます。地銀や都銀で借入するよりは変動金利はお得です。ただ審査基準が、地銀などに比べ少し厳しめですので、ローン通ったらラッキーぐらいな感じで＾＾
あと年収もあがる見込みもあられるようですし、ローン組んでも普通にやっていけると思いますよ。現在で年収（月30万） 420万、年間支払い 72万、返済負担率 約17％ですので。ちなみに新築を建てる為ローンを組む方は、年収の30％～40％で組む人が多いですよ（ちなみに手取り年収ではなく、額面での年収で、です、）。見てる限り30％以下でローンを組める方の方が少ないですね。思うに新築組の方は、家族の為、子供の為、パートナーの為にちょっと無理してでも、今後は節約してでも夢のマイホームを建てよう！！小遣いも減らすぜ！！というお気持ちが強いのかもかもしれませんね＾＾まあ、考え方は人それぞれですね＾０＾！
自分の家を購入するのに、新築だろうが中古だろうが、旅行も行って、欲しいものは買って、おいしいもの食べて、～と考えられてたら、生活は厳しいのかもしれません。

あとお住まいのｴﾘｱがどこか分かりませんが、なぜ中古マンションなのでしょうか。中古の戸建もなかなかいいですよ！金額も安いですし。中古マンション・中古戸建ても対象にされてはいかがでしょうか。中古ですから、どこが施工しているのかは気にした方がいいと思いますがね＾＾

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今、家賃抜いて19万～２１万使っているって事ですよね、、これを少なくとも15万程度に出来れば目はあると思いますよ、、それが出来ないなら無謀だと思います。

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現在家賃は６万円で光熱費や食費をやりくりし毎月３～５万の貯金
ローンを組んで月計算９万円

貯金はほぼ出来なくなります 賃貸からマイホームには最低でも家賃の金額までの
ローンの返済金額と言うのは一般的です

今回の様に現状の家賃よりもかなり増えるのでは 此からの生活で何か有れば
ローンの滞納の可能性が高くなります

ローン金利の変動では 今は金利は最低の水準ですが
あと何年この低金利月は続くか解りません
給料が増えるのなら対応できますが お子さんも大きくなって
教育費などにお金が掛かってくるとどうしますか

現状で１０００万円程度の現金があるのなら何とかなる感じでしょう

ローンは１０００万円程度で借りるのが無難な感じです

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月収30万円とは手取りですか？

手取り30万円だと年収420万円くらいですかね？
住宅ローンはなんとかなりそうですね

毎月の生活費については各々事情があるのでそこのやりくりはお任せしますが子供さんが小さいうちは厳しいかも知れませんが貴女が働けるようになれば大分楽になるのでは？

私個人としてはマンションより戸建てをおすすめします。マンションはローンが終わっても共益費、修繕積立金を払わなきゃなりません
更に強制的に払わされると言うのが厄介
戸建ての場合はもちろん修繕費用を積み立てるのは言うまでもありませんが強制では無いので、今月厳しいなぁとなったらパスすることも出来るのです。

それに修繕の時期もも自分で決められます
マンションではそうはいかないですよね？

将来的に建物の価値は０になりますが土地は残るので
子供さんに残してあげられると考えます。

マンションは比較的立地が良い場合が多く
通勤、通学に電車を使う場合はマンションに分がありますがそこは生活スタイルを考慮して決めてください

旦那さんが実家を継ぐとかそういう立場で無いなら
賃貸と言う選択肢は無いのでは？
旦那ににもしもの事があっても住む場所さえ有れば何とか生活していけるでしょうが賃貸の場合家賃はずっと続きますからね

マンションか戸建てと言う選択肢でしょうね
40歳前からローンを組んで繰り上げ返済ガンバって
定年前に完済できるように頑張りましょ

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平日夜や土日に旦那が子供を見て嫁が働きに出ればいいじゃない。
保育園に預けないと嫁が働けないという概念は捨てた方がいいよ。
じゃなきゃいつまで経っても貧乏のまま。

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税引き前の総額30万ならかなり無謀です！
年収はいくらですか？そのローンで子どもありなら、年収500は欲しいです。
頭金が貯まってないってことは既にやりくり出来てないってことなんですけどね♪

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