教えて！住まいの先生
Q 今、預貯金が5,000万円ほどあります。これを不動産投資に回して月に30万円程度の安定収入を得たいと思っています。
１、ワンルームマンション
２、アパート一棟
３、築古の一戸建て
のどれがよいですか？
この質問のポイントは
１、元手が現金で5,000万円ある
２、属性が悪いのでローンが組めない
３、大儲けする気は無く、月に30万円程度の家賃収入があればいい
４、一身上の都合で遠方まで買い付けや物件調査に出向けないので、東京の郊外や神奈川、千葉、埼玉限定です。
アドバイスよろしくお願いします。
２、アパート一棟
３、築古の一戸建て
のどれがよいですか？
この質問のポイントは
１、元手が現金で5,000万円ある
２、属性が悪いのでローンが組めない
３、大儲けする気は無く、月に30万円程度の家賃収入があればいい
４、一身上の都合で遠方まで買い付けや物件調査に出向けないので、東京の郊外や神奈川、千葉、埼玉限定です。
アドバイスよろしくお願いします。
質問日時：
2015/10/21 18:13:40
解決済み
解決日時：
2015/10/26 22:36:11
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 794 ｜ お礼： 50枚
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回答数： 7 ｜ 閲覧数： 794 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/10/26 22:36:11
私がその収支であれば
ワンルームでない中古マンション、（２LDK以上）できれば築年数２５年以内程度の
物件を複数当たってみて、できれば３件もしくは２件所有します。
物件管理費積立金・賃貸管理費・固定資産税等の経費を全て算出して
東京を含めて隣県でも「駅近辺」で３階以上南向きの物件で・・・
理由はマイナス消去法で考えます。
○一戸建ての場合はどうしても木造ですので、必ず室内の
不具合の補修が短期間で結構発生し、その費用もマンションに
比較したら確実に高額となりうる
○木造アパートも同じ
○又、５０００万程度の複数の物件で有った場合、木造一軒家および
アパート等で、賃貸の入れ替わりの時に、即埋まらないリスクがある
（要は５０００万程度で複数買える一軒家やアパート一棟というのは
首都圏内では立地に魅力が無い場所が多い・勿論駅遠）
かと言って１物件のみの所有ではリスク分散が出来ず、リスクが高い
この辺を消去法で行き、又、売却精算時も駅近マンションの方が楽で確実
ということです。
ワンルームでない中古マンション、（２LDK以上）できれば築年数２５年以内程度の
物件を複数当たってみて、できれば３件もしくは２件所有します。
物件管理費積立金・賃貸管理費・固定資産税等の経費を全て算出して
東京を含めて隣県でも「駅近辺」で３階以上南向きの物件で・・・
理由はマイナス消去法で考えます。
○一戸建ての場合はどうしても木造ですので、必ず室内の
不具合の補修が短期間で結構発生し、その費用もマンションに
比較したら確実に高額となりうる
○木造アパートも同じ
○又、５０００万程度の複数の物件で有った場合、木造一軒家および
アパート等で、賃貸の入れ替わりの時に、即埋まらないリスクがある
（要は５０００万程度で複数買える一軒家やアパート一棟というのは
首都圏内では立地に魅力が無い場所が多い・勿論駅遠）
かと言って１物件のみの所有ではリスク分散が出来ず、リスクが高い
この辺を消去法で行き、又、売却精算時も駅近マンションの方が楽で確実
ということです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/10/26 22:36:11
>>５０００万程度で複数買える一軒家やアパート一棟というのは首都圏内では立地に魅力が無い場所が多い・勿論駅遠
ここの部分が特に納得です。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2015/10/26 18:42:14
A
回答日時：
2015/10/22 18:13:17
>１、ワンルームマンション
>２、アパート一棟
>３、築古の一戸建て
>のどれがよいですか？
例えば学生街で中古の一戸建てを買っても、借り手がつく可能性は低いでしょう。
ファミリー層が多い地域で、1Rマンションを買っても同様です。
どの物件を選べば良いかと言うのは、どれだけ借りての需要があるかを考えて決めること。
アドバイスをするとすれば、お金があるから不動産投資をしようと言う安易な考えでは上手くは行かないので、貯金でもして金利を貰った方が確実ですよ。
投資と言うのはギャンブルであり、何をどうすれば儲かるかは自分で考え決めること。
特にリスクの大きい不動産投資であれば、人に頼る時点で止めた方がいい。
>２、アパート一棟
>３、築古の一戸建て
>のどれがよいですか？
例えば学生街で中古の一戸建てを買っても、借り手がつく可能性は低いでしょう。
ファミリー層が多い地域で、1Rマンションを買っても同様です。
どの物件を選べば良いかと言うのは、どれだけ借りての需要があるかを考えて決めること。
アドバイスをするとすれば、お金があるから不動産投資をしようと言う安易な考えでは上手くは行かないので、貯金でもして金利を貰った方が確実ですよ。
投資と言うのはギャンブルであり、何をどうすれば儲かるかは自分で考え決めること。
特にリスクの大きい不動産投資であれば、人に頼る時点で止めた方がいい。
A
回答日時：
2015/10/21 18:29:21
何かいい物件を選びさえすれば儲かると思っているのですか？
株の投資家が、何の銘柄を買えば儲かるのですか？
と聞いているのと同じだね。
一つ言いたいのは、どの種類でも新築はダメだね。
新築ワンルームのマンション投資で、儲かっている人の
話しを聞いたことが無い。
この掲示板でも大損している人ばかり。
現金で買えれば、ローンリスクは無いですね。
あっそうそう、私ね昨日、競売で築40年の戸建を80万で
落札しました。これから170万かけてリフォームします。
月4万で貸せば、実質利回りはおよそ17%以上になりますね。
株の投資家が、何の銘柄を買えば儲かるのですか？
と聞いているのと同じだね。
一つ言いたいのは、どの種類でも新築はダメだね。
新築ワンルームのマンション投資で、儲かっている人の
話しを聞いたことが無い。
この掲示板でも大損している人ばかり。
現金で買えれば、ローンリスクは無いですね。
あっそうそう、私ね昨日、競売で築40年の戸建を80万で
落札しました。これから170万かけてリフォームします。
月4万で貸せば、実質利回りはおよそ17%以上になりますね。
A
回答日時：
2015/10/21 18:29:14
不動産投資家です。
価値が下がらずに投資するなら、都内の戸建です。1500万前後の築20年ぐらいの物件を3戸購入すれば30万は超えて45万ぐらいになります。
管理も不要なのでお勧めですよ。
価値が下がらずに投資するなら、都内の戸建です。1500万前後の築20年ぐらいの物件を3戸購入すれば30万は超えて45万ぐらいになります。
管理も不要なのでお勧めですよ。
A
回答日時：
2015/10/21 18:25:10
１のワンルームマンションはないですね。
築浅のマンションなら表面利回り５～６％くらいになりますから、そこから管理費・修繕積立金など差し引くとほとんど残りません。
３の築古戸建なら利回りはいいでしょう。
表面利回りで１２％～１５％望めるかもしれません。
ただ、物件の選択は重要です。雨漏りや補修などが頻繁に生じてしまえば、家賃収入など吹っ飛びますので(^_^;)
２のアパート１棟が堅実かもしれません。
属性が悪くても頭金さえしっかりと用意するのですから、ある程度の融資はつけれますよ。
さすがに１億、２億の融資となると内容をお聞きしないと、どうかはわかりませんが。。
安定収入をお望みという事なので、１棟で５，０００万円を投資するというより、４，０００万円でアパート１棟、５００万円で戸建２戸というように、リスク分散するのもいいかもしれませんね。
いずれにせよ、いい不動産屋さん、いい管理会社と付き合わないといい不動産投資はできませんので、そこの見極めが大事だと思います(^_^)
築浅のマンションなら表面利回り５～６％くらいになりますから、そこから管理費・修繕積立金など差し引くとほとんど残りません。
３の築古戸建なら利回りはいいでしょう。
表面利回りで１２％～１５％望めるかもしれません。
ただ、物件の選択は重要です。雨漏りや補修などが頻繁に生じてしまえば、家賃収入など吹っ飛びますので(^_^;)
２のアパート１棟が堅実かもしれません。
属性が悪くても頭金さえしっかりと用意するのですから、ある程度の融資はつけれますよ。
さすがに１億、２億の融資となると内容をお聞きしないと、どうかはわかりませんが。。
安定収入をお望みという事なので、１棟で５，０００万円を投資するというより、４，０００万円でアパート１棟、５００万円で戸建２戸というように、リスク分散するのもいいかもしれませんね。
いずれにせよ、いい不動産屋さん、いい管理会社と付き合わないといい不動産投資はできませんので、そこの見極めが大事だと思います(^_^)
A
回答日時：
2015/10/21 18:24:30
私の不動産投資スタンスは、「将来空室になっても自分で住んでもいいな」と思う物件を購入すること。従い３年前に5500万で戸建て３階建て新築を購入しました。８ヶ月空室を我慢してようやく入居者が見つかりました。でも東京とはいえ家賃１５万以上支払ってくれるのは「法人」「外人」「変人」だけですよ。空室が続くので止めた方がいいと思います。
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