教えて！住まいの先生

kobashimugichaさん

はじめまして。
福岡を中心とした九州圏でホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っております
一級建築士の河本と申します。
よろしくお願いします。

ご回答が遅くなってしまい申し訳ありませんでした。

いくつかご質問の内容があると思いますので、項目に分けてお答えさせて頂きます。
また、ご質問の記述に関して、下記の様な意味と考えて、お答えさせて頂きます。
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（ご質問の記述）
外壁の目地のコーキングがほとんど剥がれています。バックアップ材も浮いてない状態で、奥行が３ミリあるかないかです。購入したところが不動産でその業者は２～３で剥がれて当たり前といいます。北と南のベランダの下は亀裂があります。部屋は１階２階の天井に北～南へ亀裂があり、クロスが破れています。
↓
（下記の様な意味）
外壁の目地のコーキングがほとんど剥がれてきている。
バックアップ材も施工されていない状態で、施工されているコーキングの厚みが３ミリあるかないかである。
販売業者は不動産業者で、その業者は２年～３年でコーキングは剥がれて当たり前と言う。
北側と南側のベランダの下には亀裂がある。
部屋内の１階と２階の天井には、どちらとも北～南への亀裂があり、クロスが破れている。
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【裁判につながっても強い建築士】について
→すいません。現在の建物の状況がどの様な状態であるかについて、非破壊の目視検査としてホームインスペクションを行っている知人は東海エリア等にもいるのですが、裁判につながっても強い建築士かどうかは、分かりません。あくまでも、このようなスタンスでご紹介は出来ると思います。

【コーキングの耐久性及び施工方法等について】
→コーキングの耐久性及び施工方法等について、jakokokomsさんのおっしゃる様に「日本シーリング工事業協同組合連合会・日本シーリング材工業会」が出されています「『品確法』に対するシーリング防水の保証と補償範囲の考え方」の内容（平成25年改訂版）が分かりやすいと思います。
また、民法、建設業法、品格法における保証の定義が異なる為、防水工事保証に関して 種々の混乱が生じていることもあるようです。下記の内容は、これまでの経緯が上手く整理されて記載されていますので、ご紹介させて頂きます。ご参照ください。<http://kansikyo.server-shared.com/guarantee.html>

【現在の建物の状況】について
『北と南のベランダの下は亀裂があります。部屋は１階２階の天井に北～南へ亀裂があり、クロスが破れています。』
→この原因としては、いくつか考えられます。しかしながら現場を拝見していないので、無責任には何とも言えない状況です。一度、第三者の専門家に依頼されて、現在の状況を確認されることを、お勧めいたします。その場合、費用の発生も考えられますので、費用対効果をご検討されてみては如何でしょうか。

以上、少しでもご参考になりましたら、幸いです。

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