教えて！住まいの先生

Question

Q 中古マンションについて。中古マンション購入で商談中なのですが、築18年、駅徒歩3分、20階建の19階(中部屋)71平米3LDKという物件です。3年前に壁紙全室張り替え、ユニットバス交換、キッチ

ン水栓金具取り替えをしているそうです。室内は綺麗でした。
現在物件価格2480万、値下げ交渉はしていますが、2400万くらいまでかもしれません。
同じマンションで10階以下の物件はここ一年、2000万円程度で売れています。
19階、リフォームありという条件を考えても相場より少し高いと考えていますが、どうでしょうか？

質問日時： 2016/4/8 21:19:48 解決済み解決日時： 2016/4/13 00:51:50
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Answer 1 · 2016-04-13T00:51:50.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2016/4/13 00:51:50
専門家

はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

下階との比較から確かに少し高いと思われます。

しかもリフォーム後3年が経過しているので尚更ですね。。。

このような場合、下階の最近の取引事例や近隣のマンションの取引事例などを例に挙げ、じっくりと交渉するのが良いのではないのでしょうか。。。

もちろん、それによって交渉が成立しない事も踏まえてですが・・・

やはり、売主側（仲介さんも含め）はこちらの態度を見て価格交渉に臨んできますので、「どうしても欲しい」という態度ですとなかなか価格交渉には応じてくれません。

将来、下階から売り物件が出る事も考えられますし、今後の日本の経済状況からしても中古マンションは値下がり傾向にあると考えていますので、あまり焦らず納得した取引を目指すほうが良いと考えます。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2016/4/13 00:51:50

やはりそうですよね。
こちらの物件、価格交渉は難しいと言われてしまったので、諦めました。
アドバイスありがとうございました(o^^o)

Answer 2 · 2016-04-09T04:32:13.000+09:00

A 回答日時： 2016/4/9 04:32:13

そうですね、若干高いですね・・
３年前に交換リフォームと言う事は、現所有者がもう３年は
使っているということですから、例えば「現時点リフォームして未使用で」

というケースとは違い、３年前のリフォーム費用分の上乗せは査定には
雀の涙程度しか有りません。

現所有者が３年前にそのリフォーム物件を買ってまだローンが
多く残っている状況で仕方なく2400万で売らなければ無らいので下げられない
と言う状況ではないんですかね？

ま、私の感覚からすれば、階数の部分も絡めて２２００ってところですかね？
でも最終的にはあなた次第です。

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