教えて！住まいの先生

Q 不動産の売却に掛かる税金の話です。現在親子で石川県に借家に住んでいます。

昨年息子の自分が入院していて親戚に借金が有りその返済の為に
今回は三重県にある母方の実家を処分しようと考えています。

売り家は現在は無人で買い手が付きそうなのですが450万程で
近く5,6月頃には売却することになりそうです。

親戚への借金は280万借用書もあります。（利子は無しです。）

解体等の諸費用と借金を支払うと数十万手元に残る程度と計算が出ています。

この場合に掛かると思われる税金はいくらでどの時期どの自治体に
支払うことに成るのでしょうか？

回答は、不動産、弁護士等専門分野で仕事される方に
お答えいただきたいです、よろしくお願いします。
急いでいますので、出来るだけ早く回答をいただけると幸いです。

質問日時： 2016/4/21 09:11:32 解決済み解決日時： 2016/9/23 03:15:49
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A 回答日時： 2016/9/23 03:15:49

不動産の売却におけるものは譲渡所得税となります。

利益が発生すれば、その不動産のある自治体に支払います。

式は、売却価格ー(経費＋取得価額－建物の減価償却)=譲渡所得です。

(経費としては)
1.仲介手数料
2.登記費用
3.契約書の印紙代
4.不動産取得税
5.解体費用その他

譲渡所得がマィナスであれば非課税です。

売却した年の1月1日の時点で所有期間が5年を超えていれば、
長期譲渡所得で20.315%、5年未満であれば短期譲渡所得で39.63%
課税されます。

翌年の確定申告時に行います。