教えて！住まいの先生

nori1124yさん

はじめまして、新築住宅で工事中物件の第３者機関の検査員・熊本市認定耐震診断士・宅地建物取引主任者・ホームインスペクション(住宅診断・住宅検査)・震災建物被災度区分判定技術者をしています一級建築士の田上と申します。

まずは、住宅診断と耐震診断の費用をご説明するまえに、「建物の住宅診断する人を住宅診断士」といいますが、「住宅診断士」について、ご説明します。「住宅診断士」にはおおきくわけて２種類あります。

ひとつは、民間の団体が行なう講座を受講して取得出来る「民間の住宅診断士」と、
もうひとつは、国や都道府県知事が認める「既存住宅現況検査技術者」です。

「既存住宅現況検査技術者」(公的認定の住宅診断士（ホームインスペクター) ）は、建築士の資格をもった者しかなれません。
御存知だとは思いますが、建築士は、建設大臣から免許を受けた一級建築士と都道府県知事から免許をうけた二級建築士や木造建築士がいます。

私は、第３者機関の新築の工事中の住宅検査や中古住宅(お住まいの住宅)の住宅診断もやっていますので、よくわかりますが、新築の工事中の住宅検査は、基礎検査・躯体検査・完了検査も目視でき、計測できますので、建築基準法等通りにやっているかの検査ですが、

中古住宅(お住まいの住宅)の住宅診断「ホームインスペクション」は、完成して長年たった住宅の診断になります。外壁・基礎・天井のひび割れとか、壁・床の傾きを報告しなくてはいけないので、やはり、機械(器具)が無くは、報告出来ませんし、今までの建築現場にたずさわった多くの経験が必要です。

決して、ホームインスペクター(住宅診断士)の試験に合格したからすぐに、出来るものではありません。また、マニュアル通りにできる物件は、ほとんどありません。

また、熊本地震のように被災した住宅を住宅診断するのであれば、なおさら今までの経験から判断する場合が多くあります。マニュアル通りの物件は、１つもありません。

私は、国交省の委託で熊本地震の被災住宅の補修住宅相談員として、5月3日から毎日、被災住宅をまわっています。そこでいろんな被災した住宅を見て、お客様の建物の補修や悩みを聞いて被災住宅の補修や建物についてアドバイスをしています。

ある人は、「避難所に避難したけど、2～3週間以上経つと、はやく家に帰りたいけど、被災した住宅に住めるのか分からないので、国交省指定の「住まいるダイヤル」のフリーダイヤルに電話した（0120-330-712）。行くところがない、仮設住宅の抽選にも外れた、ここしか住むところがない、住めるか被災した住宅がこれから来る余震に耐えるのか？どうか見てほしい！」

に答えていかなくては、なりません。被災した住宅は、けっしてマニュアル通りの建物は、1つもありません。

先ほど説明したように私は、新築住宅の第3者機関の検査員もしていますので、現場検査の時(検査終了後)、熊本地震で被災した住宅について、熊本でも着工棟数が多いハウスメーカーの現場監督さん達ともよく話すのですが、監督さんたちにもお客さんから電話がありますが「被災した住宅がこれから来る余震にどれだけ耐えれるか、答えられない」といわれます。

実際そのとおりだと思います。一番いいのは、被災した住宅の壁・天井・床をとって骨組みだけの状態にすれば、よく分かるのですが、そうゆうわけにもいかないので、経験や機械で測定する数値から判断するしかないのです。データーを判断するのには今まで培った経験が必要なのです。これは、決してマニュアルでは教えてくれないし分からない部分です。

だから、少なくとも被災住宅の住宅診断するのであれば、「民間の住宅診断士」ではなく、「公的認定の住宅診断士（ホームインスペクター) 」に頼まれたほうがよろしいかと思われます。

住宅診断が現状の家の状態を知るための診断であることは、重々知っていますが、そうであれば、余震が終って落ち着いてからやるべきです。

余震震度が高い時(震度３以上の時)に住宅診断すると、今日の住宅診断結果と高い震度の余震が起こった後では、結果が違ってきます。もしかしたら、それが明日になるかもしれません。だから、そんな状態では住宅診断も耐震診断も私はやるべきでないと思います。

少なくとも余震がある程度収まってから住宅診断・耐震診断はやるべきだと私は思います。

ちなみに、今までの地震だと余震が終息するのは、1年以上かかっている場合もあります。その時の余震回数は今までは1000回ぐらいでしたが、熊本地震は、2週間で1000回を超えています。

前説がながくなりましたが、ご質問の

Q、「まずは住宅診断をしてみようと思っていますが、費用はどれくらいかかるものでしょうか？あとで耐震診断もしたいので、住宅診断と耐震診断、それぞれの費用について教えて下さい。」

回答は
A、費用は、「公的認定の住宅診断士（ホームインスペクター) 」にもよりますが、5万円～15万円程度だと思われます。小屋裏や床下を中に入って見るのであれば、9万～12万ぐらいだと思います。

耐震診断（こちらもは、特定行政庁認定の耐震診断士に耐震診断を頼まれた方がよろしいかと思います）一般的に５万円～１５万程度と思われます、会社によって違いがありますが、住宅診断・耐震診断とも一緒にしたいということであれば、もう少し安く済むと思われます。

熊本市の場合は、 昭和５６年５月３１日以前に着工した建物であれば、耐震診断する場合補助金がでますので、5,500円でできます。今年の申し込み受付は、平成２８年 ６月 ９日（木） から １２月１５日（木） まです。ただし、今回は非常に多くの申し込みがあると思われます。先着順か抽選がわかりません。

補助金が支給される方は、私達、熊本市認定の耐震診断士がご連絡して訪問し耐震診断します。

耐震診断の詳しい内容は、下記熊本市のHPを御覧ください。

http://www.city.kumamoto.jp/hpKiji/pub/detail.aspx?c_id=5&id=2842&class_set_id=3&class_id=633

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