教えて！住まいの先生

Question

Q 築40年、自主管理のマンション購入について。当方、40代前半シングルマザー、中学一年生の子供が１人います。マンション購入を考えています。築40年、60戸の自主管理のマンション購入に

ついて、客観的なご意見を頂きたいと思います。

気になっているのは、耐震基準も含めた築年数の古さと、自主管理であるということです。
現在、自主管理のマンションにお住まいの方、メリット・デメリットについて教えていただけるとありがたいです。

宜しくお願いします。

質問日時： 2016/6/5 21:36:33 解決済み解決日時： 2016/6/12 15:29:48
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Answer 1 · 2016-06-12T15:29:48.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2016/6/12 15:29:48
専門家

はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

自主管理マンションに住んでいるわけではありませんが建築士としての意見を言わせていただきますと、築年数からした耐震に関しては昭和56年にあった建築基準法の大改正以前の建物となり耐震性能は改正以後の建物より劣ると言わざるをえません・・・

実はこの改正は耐震性においてかなり大きな違いがあり、私は常々この年を基準に住宅の購入を検討したほうが良いですよとお話ししています。

出来れば56年以降の建物のほうが耐震という観点からするとおすすめできますね。

あと自主管理についてですが、やはり管理会社が入っていないという事で管理費が安い、その反面理事のやる気次第で良くも悪くもなると言えるでしょう。。。

グダグダで理事のやりたい放題という話も聞いた事があります。

やはり利権がからむので致し方ないのでしょうか・・・

その辺りがメリット・デメリットという事でしょうか。

もし耐震性能に重きを置くという事であれば是非竣工年度にはお気を付けください。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2016/6/12 15:29:48

専門家のご意見、大変参考になりました。
やはり耐震基準での不安がありますので、今回は見送ろうと思います。
自主管理という点でも、この古さの物件をしっかり管理修繕できるとは言い切れませんし。
ありがとうございました。

Answer 2 · 2016-06-06T23:29:13.000+09:00

A 回答日時： 2016/6/6 23:29:13

自主管理について
・月々の管理費、修繕積立金が割安な場合が多い
・住民の質、管理組合のやる気次第で良くも悪くもなる

築年数について
・正直、どのくらいもつかなんて誰にも断言できないと思います。戦前に建てられた分譲マンションもありますから…
築年が経つと
・入居者の高齢化
・相続等での空室化
・賃貸入居者が増える
ことでマンションの管理が難しくなる（管理費、修繕費の徴収）ことが予想されます。
購入時に管理費、修繕費の滞納額や積立金額から推測したり、築年数が古くても売買が成立する立地の良いマンションを選択する等すれば多少リスク回避ができるかもしれません。

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Answer 3 · 2016-06-05T21:37:18.000+09:00

A 回答日時： 2016/6/5 21:37:18

利回りが一番重要でしょ。
現在の入室率とか。

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