教えて！住まいの先生

飯田産業の建売住宅の購入を検討されているのですね。

Ｙａｈｏｏ知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。

ご質問にある、飯田産業、一建設、アーネストワン、タクトホームは、飯田グループホールディングスというグループ会社の傘下です。

ローコストの建売住宅と言えども数千万円の大金を支払って購入するのですから、購入後に後悔しない為にも、必ず、専門家の建物診断を受けるべきだと思います。

残念ながら私どもでは、少人数なので岡山県まで建物診断を行ないに伺うことは出来ませんが、ＷＥＢで検索すれば、建物診断を行なって頂ける住宅診断事務所を見つける事が出来ると思います。

過去にYahoo！知恵袋で建売住宅の注意点など解説しましたのでご参照ください。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1195108161

ただ、ご質問者の言うとおり、飯田産業を含めて飯田グループホールディングス全体に言えることですが、“購入の意思表示をしても契約するまで物件を止めない”という傾向にあります。

これは、一般的な中小規模の不動産会社が新築の建売住宅の分譲事業を計画する場合は、土地仕入れ～建築～販売～資金回収・・・というプロセスを１年という期間で計画しますので、比較的ゆとりのあるスケジュールです。

しかし、飯田グループホールディングス系は、同じプロセスを半年以内の目標にしています。同じ資金を１年で２回転することで収益率を上げてローコスト化を実現しているという事です。

従って、これらの会社は、半年以内の完売目標を達成する為に、段階的に販売価格を下げて販売促進を図る傾向にあります。

値下げのタイミングの一例として、１．更地状態 ～ ２．建築中 ～ ３．建物完成 ～ ４．完成後１～２ヶ月 というタイミングで自ら段階的に値下げして販売促進を図る場合もさります。

一例ですが、時には、更地状態で３１８０万円、建築中に２９８０万円、建物完成２７８０万円、完成２ヶ月後に２５８０万円と当初から比べると大幅に値下げしているという事も見受けられます。

ただ、飯田産業などの飯田グループホールディングスの系に共通して言えることですが、『自ら値下げするけど、値下交渉には渋い・・・』傾向にありますので値下交渉については注意が必要です。

このような理由で、建築の工期にシワ寄せがあるのは事実です。また、契約しようとする顧客にも契約日や残金決済日の設定の段階でシワ寄せがあります。

建売住宅を選ぶ際は、飯田産業、アーネストワン、一建設、タクトホームなどの会社名で選ぶのでは無く、１棟１棟の個々の建物を見極める必要があります。

一般的に３０坪位の一戸建住宅であれば、１人の大工さんが造ります。

１０棟現場であれば、１０人の大工さんが必要になります。

新米の大工さんから、この道５０年のベテランの大工さんまで様々です。

建売住宅や注文住宅に限らず、雑であったりモラルの低い大工さんが担当した家は、極めて欠陥住宅に近い新築も中にはあります。

従って、たとえ高級な大手ハウスメーカーの注文住宅であっても建物診断をする必要があると思います。

一建設、飯田産業、アーネストワンは、同じグループですが、建物の構造は、微妙に違います。

一建設は、２階建であれば、一般的な在来軸組工法です。

飯田産業は、ＩＤＳⅤ型と言われるオリジナル工法です。

これは、上棟途中を見た事がありますが、１階を組立てから２階を組立てるので、一見ツーバイフォー構造に似ていますが、実際は、在来工法＋パネル工法で床下に束の無い構造です。

アーネストワンも在来工法ですが、ダイライトという不燃材の構造用パネルを用いて構造強化を図っています。また物件によって異なりますが制振装置が付いている事もあります。

建物の表面に見える設備仕様は、地域や現場によって異なるでしょうから、現況を見て好みで判断してください。

ただ、建売住宅に共通して言える事が、網戸など標準でなくオプションが多いので注意が必要です。

長文になってしまいましたが、お役に立てましたでしょうか？

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