教えて！住まいの先生

中古不動産の売り出し価格を決めるのは売主であるあなたです。
付近の相場を知っていて売れる値段を知っているのもあなたです。
不動産業者は自分が金を出さないので査定に意味はありません、
あなたを喜ばして専任契約とる為に高めの金額言ってきますが、
相場から離れた価格では誰も買いません。
大抵の不動産会社は仲介手数料は３%+６万ですが、
金額は最大額が規制されているだけで下限は無いので交渉可能、
キャンペーンや株主優待で安くなる場合もある。

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クリーニングやホームステージングなど、工夫を施すことで高く売却できる可能性はあるでしょう。しかし、個別の物件ごとに取るべき戦略は異なりますので、一概に「コレ！」ということはできません。

不動産会社に査定等を依頼するときは、「価格だけではなく、より高く売る方法を考えてくれる業者に依頼したい」と言っておけば、何かしらの戦略提案が出てくる可能性は高まるかと思います。

なお、査定価格が高いというだけで、その業者に依頼することはお勧めできません。価格のストライクゾーンを外してしまうと、全く反響がないこともあるからです。

また、仲介手数料は法定価格以下であれば、任意で定めることができるので、業者ごとに価格が違うこともあります。
ただし、安易に仲介手数料が安い業者に依頼することはお勧めできません。安い理由についてはしっかり納得された方がよろしいかと思います。

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おぉ！
露骨なステマ回答が混じってるねぇ笑

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手数料は法的に上限が決まっていてどこでも同じ金額を提示されますが、こういった場合、金額のはる物件ならば、
最も良いのは、知り合いや紹介の不動産屋についてもらい、少し安くしてもらう、事も出来ます。
手数料の下限はありませんので。

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私は一斉に査定が出来るサイトにいくつか登録をしました。

サイトごとに出てくる会社は違いますが、ダブっていてもそこは外して依頼出来ますので、お勧めですよ。

仲介手数料などはほぼ一定で、ほとんど変わりません。
中には、早く成立すると値引きしてくれる会社もありました。

仲介手数料は一定ですが、直接会社が買い取る場合、いらないそうですが、その金額が随分安くなるため、仲介で出すほうが、結局は高くなることが多いみたいです。

ひとつアドバイスがあります。
誠実な担当者は、すぐに現地に見に行き、査定を出してきます。
一緒に依頼をしても、わざと数日遅れて電話をしてきて、他社の査定額を聞きだす人もいます。

あえて他社の額を最初から教えないようにして、実際に査定が出てから検討されたほうが良いと思います。

高い査定額が出ても、喜ぶばかりではなくその根拠は販売実績も出してもらったら安心です。

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高く売る方法だけなら、大規模修繕を掛けてから売るのが一番高いですよ。
ただし利益を考えたら違う場合が有ります。

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仲介手数料を払う前提なので、仲介で売る訳ですよね？
不動産屋が、値段を決めるのではなく、あなたが決めるのですよ。
あなたが決めると言っても、相場がありますので、過去のあなたの不動産に近しい売買価格から参考にして、不動産屋から値付けの相場を教えてくれます。
高く売りたければ、高値を付ければ良い訳です。
ただし、売れ行きは悪くなりますよ。
仲介手数料は、『不動産価格✖️3%+6万』と決められていますが、専任で任せたら交渉次第なとこもあります。
僕は、もうすぐマンションを売り出します。
売却価格は、3480万にしようと考えいますが、販売手数料は30万で話を付けました。
何故かと言うと、そこで戸建を買ったからです。

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銀行に評価出しをしてその価格を知った上で業者に販売。
アテンドしましょうか？

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