教えて！住まいの先生

Question

Q 住み替えについて他市から来て（わざわざ不便な所を選び）元の市に戻りたいのですが、近くにスーパーやホームセンターがない、線路沿い、大きな遊具がある公園がない、間取りが気に入らない。

注文順調ですが…
前の市に住んでいた所は駅前からも近く上記のものが揃っていて便利でした。
売却で机上査定では4200万円、土地建物含めて、元の市で住み替えの場合、借入額4000万円弱いけると不動産屋に言われました。

実際、不動産屋曰く今の土地は買い手がいるらしです。わかりませんが…
家は中古になるし、その4200万円でいけるかも謎ですし、買い手もいるかわかりません。新しい家にしても諸費用がいるし、火災保険や、固定資産税も払わないといけません…仲介手数料もいりますよね。

まだ住んで1カ月弱です。築浅なのでまだ高値にはなるかと。
自己資金もありません。

何も分からず、家を購入してしまったのが悪いのですが後の祭りです。

不動産屋に、訪問査定をしてもらい検討すべきか、（きっと多額のローンは残る…）
子どもも生まれたばかりです。教育費も掛かります。

どうかお知恵をお貸し下さい。宜しくお願い致します。リスクは大きいので、覚悟がいりますが。35年ローンが始まったばかりで、夫婦共同名義です。

質問日時： 2016/7/29 09:09:31 解決済み解決日時： 2016/8/1 14:16:56
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Answer 1 · 2016-08-01T14:16:56.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2016/8/1 14:16:56
専門家

ここで悩んでいても仕方がありません。まだ査定を依頼されたことはないのですよね。まずは不動産価格査定を依頼し、そのうえでもう一度お考えになるのがよろしいかと思います。

査定依頼のコツはまず、必ず複数社にお願いすることです。このとき、あまりにも査定価格が高すぎるところは除外します。売却の依頼がほしいためにあえて高額査定をして、そのご価格を下げる戦略の可能性大です。

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Answer 2 · 2016-07-29T14:10:22.000+09:00

A 回答日時： 2016/7/29 14:10:22

>近くにスーパーやホームセンターがない、線路沿い、大きな遊具がある公園がない、間取りが気に入らない。
わざわざ不便なところを選んでおいて文句を言うのが良く分かりませんね。

>何も分からず、家を購入してしまったのが悪いのですが後の祭りです。
何も分からないのではなく何も調べて無いだけでしょう。
子供が生まれると言う段階で恐らく買おうと考えたんでしょうけど、何も考えないで買っているぐらいの状況でしょう。

>どうかお知恵をお貸し下さい。宜しくお願い致します。リスクは大きいので、覚悟がいりますが。35年ローンが始まったばかりで、夫婦共同名義です。
知恵があればどうにかなる問題ではありませんね。
どの程度生活環境が悪いのか分かりませんが、そんな状況の家が簡単に売れるとは思えませんし、売れたとしても引っ越すにもお金がかかりますから、自己資金が無いと言う状況なら現状でどうにか生活するしか無いでしょう。

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