教えて！住まいの先生
Q リフォームについての質問です。
今築12年（中古購入で住みだして4年）の戸建てにくらしており、壁の塗り替えや屋根の修理の営業がよくきます、まだ綺麗と思っているので、塗り替えはまだ先に考えているのですが、ネオライフ株式会社という大阪のリフォーム会社の営業の方が熱心に話されているので、つい見積もりだけお願しました。
それで様々な塗料を紹介され、値段についてもお得だというのですが、今はまだ考えていない事を伝えてても、タイミングは今だというような事を言われています。
無理に勧めてくるのではなく、営業に方は親切なのですが、身内や知り合いに建築関係に詳しい者がおらず、相場や塗料について詳しく知りません。
時期としては適切なのでしょうか？
ペンキで家を塗っただけで、本当に家が長持ちするのでしょうか？
ネオライフの人が勧めていたラピスという材料は本当に良い物なのでしょうか？
外壁塗装に100万円かける事は普通なのでしょうか？
それで様々な塗料を紹介され、値段についてもお得だというのですが、今はまだ考えていない事を伝えてても、タイミングは今だというような事を言われています。
無理に勧めてくるのではなく、営業に方は親切なのですが、身内や知り合いに建築関係に詳しい者がおらず、相場や塗料について詳しく知りません。
時期としては適切なのでしょうか？
ペンキで家を塗っただけで、本当に家が長持ちするのでしょうか？
ネオライフの人が勧めていたラピスという材料は本当に良い物なのでしょうか？
外壁塗装に100万円かける事は普通なのでしょうか？
質問日時：
2016/7/31 12:54:20
解決済み
解決日時：
2016/8/7 10:12:18
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 1686 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/8/7 10:12:18
以前、我が家は屋根の工事でしたが、ディーズ ルーフィングのカバー工法で施工してもらいました、耐久年数が30年もあると聞いたので施工する事にしてもらいました。
ネオライフは高耐久製品で工事するのが売りの会社ですよね、リピーター商売なのにあえてそこで勝負してるところがおもしろい。
足場を立てるからといって、塗装も勧められたけど、高いからやめました。でも10年超えてるなら、そろそろ視野に入れてみてもよいのでは？
ネオライフは高耐久製品で工事するのが売りの会社ですよね、リピーター商売なのにあえてそこで勝負してるところがおもしろい。
足場を立てるからといって、塗装も勧められたけど、高いからやめました。でも10年超えてるなら、そろそろ視野に入れてみてもよいのでは？
回答
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A
回答日時：
2016/8/2 16:12:10
はじめまして。
ちょうど13年目に外壁と屋根を塗装しました。家自体は住友林業で140平米強になりますが、外壁と屋根を行った際の金額は足場含めて100万円でやってもらいました。
外壁塗装もいくつかの選択の中で、ツヤあり、ツヤなし、半ツヤと3種あり半ツヤがよさそうだったのでお願いしました。仕上がりが非常によく良い仕上がりで満足のいくもだったため、次は10年後に行おうと思っております。
住友林業から家の耐久性は60年をひとつの節目としてみてくださいと言われております。外壁、屋根、コーキング等、毎10年から15年に実施して60年という意味らしいです。
築12年であれば、給湯器も含め外壁、屋根、コーキングは実施されたほうが賢明かと思います。また、実際に行う際はいくつかの業者で見積りを取ったほうがいいです。足場の値段が雲泥の差で、布とビニール混合のフォロー張るのですが、フォロー1枚○○○円と記載があったりして、暴利な業者も存在しますので留意したいところです。
こちらは車に定期的にワックスを塗布しておりますが、それと同じようなもんだという考えで毎10年ごとに実施しようと思っています。
ちょうど13年目に外壁と屋根を塗装しました。家自体は住友林業で140平米強になりますが、外壁と屋根を行った際の金額は足場含めて100万円でやってもらいました。
外壁塗装もいくつかの選択の中で、ツヤあり、ツヤなし、半ツヤと3種あり半ツヤがよさそうだったのでお願いしました。仕上がりが非常によく良い仕上がりで満足のいくもだったため、次は10年後に行おうと思っております。
住友林業から家の耐久性は60年をひとつの節目としてみてくださいと言われております。外壁、屋根、コーキング等、毎10年から15年に実施して60年という意味らしいです。
築12年であれば、給湯器も含め外壁、屋根、コーキングは実施されたほうが賢明かと思います。また、実際に行う際はいくつかの業者で見積りを取ったほうがいいです。足場の値段が雲泥の差で、布とビニール混合のフォロー張るのですが、フォロー1枚○○○円と記載があったりして、暴利な業者も存在しますので留意したいところです。
こちらは車に定期的にワックスを塗布しておりますが、それと同じようなもんだという考えで毎10年ごとに実施しようと思っています。
建築設計・ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の松島と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
一般的な外周りのメンテナンスのタイミングは、メンテナンス周期（10～15年）の他に、外壁であれば、ひび割れの発生状況やチョーキングと呼ばれる塗料の劣化の有無が、また屋根は屋根材に苔（コケ）の発生や色あせ等の劣化が見受けられないかが判断の目安となりますので確認をされてみると良いでしょう。これらの劣化は放置すると、下地材の痛みを早めたり、雨漏りの原因になったりして建物の劣化を早める原因となる恐れがあります。
その他、外周りのメンテナンスには足場が必要になりますので、外壁か屋根のいずれかの劣化が目立ってきた時期に両方を同時に実施されるのが一般的にコストメリットが良いタイミングといえます。
費用の相場は、業者や工法、建物の状態等により異なりますが、一般的には120～150万位になる事が多いようですので目安にはなるとおもいます。
具体的な外壁塗装材についてのコメントは控えさせて頂きますが、一般的に塗料のグレードは、トップコートと呼ばれる仕上げ材の種類がシリコン系又はフッ素系であれば概ね高耐久品といえるのではないかと思います。
以上です。ご参考になれば。
一般的な外周りのメンテナンスのタイミングは、メンテナンス周期（10～15年）の他に、外壁であれば、ひび割れの発生状況やチョーキングと呼ばれる塗料の劣化の有無が、また屋根は屋根材に苔（コケ）の発生や色あせ等の劣化が見受けられないかが判断の目安となりますので確認をされてみると良いでしょう。これらの劣化は放置すると、下地材の痛みを早めたり、雨漏りの原因になったりして建物の劣化を早める原因となる恐れがあります。
その他、外周りのメンテナンスには足場が必要になりますので、外壁か屋根のいずれかの劣化が目立ってきた時期に両方を同時に実施されるのが一般的にコストメリットが良いタイミングといえます。
費用の相場は、業者や工法、建物の状態等により異なりますが、一般的には120～150万位になる事が多いようですので目安にはなるとおもいます。
具体的な外壁塗装材についてのコメントは控えさせて頂きますが、一般的に塗料のグレードは、トップコートと呼ばれる仕上げ材の種類がシリコン系又はフッ素系であれば概ね高耐久品といえるのではないかと思います。
以上です。ご参考になれば。
A
回答日時：
2016/7/31 16:08:22
塗装材料は良いものです。但しマンションのエントランスの内装によく使用されます。表面が大理石のバーナー仕上のようなザラザラとした天然の石目で非常に美しいです。
但し、これを外壁に使用するとザラザラの上に埃や車の排気ガスが着いて数年で数年で真っ黒になります。高圧洗浄で洗えば元に戻りますが、あなたに出来ますか。
通常外壁塗装は表面がツルツルまたは凹凸の少ない外壁塗装を使用する訳です。最近では光触媒入りの光と水で汚れが落ちる塗装も増えているぐらいですから。
但し、これを外壁に使用するとザラザラの上に埃や車の排気ガスが着いて数年で数年で真っ黒になります。高圧洗浄で洗えば元に戻りますが、あなたに出来ますか。
通常外壁塗装は表面がツルツルまたは凹凸の少ない外壁塗装を使用する訳です。最近では光触媒入りの光と水で汚れが落ちる塗装も増えているぐらいですから。
A
回答日時：
2016/7/31 14:54:39
A
回答日時：
2016/7/31 13:33:07
10～15年辺りで外部の塗装をする方が多いですからあなたの家は
その範囲だと思います。
外壁と屋根など外部すべてを含んで150万辺りが相場です。
ハウスメーカーになると250万位掛ります。
問題は下手な材料を使うとあっという間に2～3年で流れてしまいます。
その範囲だと思います。
外壁と屋根など外部すべてを含んで150万辺りが相場です。
ハウスメーカーになると250万位掛ります。
問題は下手な材料を使うとあっという間に2～3年で流れてしまいます。
A
回答日時：
2016/7/31 13:14:03
一級建築士の者です。
新築時に特別な外壁材を使われていない限り、一般的には質問者様の住宅では外壁塗装を行っても良い時期にはなると思います。
現仕様にもよりますが、外壁材は経年劣化の進行により10年前後でメンテナンスが必要になってきます。
外壁塗装で家が長持ちするかどうかについては、「長持ち」解釈の違いにより言い方が変わりますが、外壁塗装をしないより、する方が、長く快適に住みやすい環境を作る事ができます。外壁材の劣化、入水、腐食から、構造耐久力上主要な部分が耐久性を失う可能性もあります。
外壁塗装の金額については、会社規模や仕様により大きな差があるでしょう、100万円を基準に検討される方もいれば、費用ではなく施工の質を基準にされる方もいます、他社も含めて相見積してはいかがでしょうか？
新築時に特別な外壁材を使われていない限り、一般的には質問者様の住宅では外壁塗装を行っても良い時期にはなると思います。
現仕様にもよりますが、外壁材は経年劣化の進行により10年前後でメンテナンスが必要になってきます。
外壁塗装で家が長持ちするかどうかについては、「長持ち」解釈の違いにより言い方が変わりますが、外壁塗装をしないより、する方が、長く快適に住みやすい環境を作る事ができます。外壁材の劣化、入水、腐食から、構造耐久力上主要な部分が耐久性を失う可能性もあります。
外壁塗装の金額については、会社規模や仕様により大きな差があるでしょう、100万円を基準に検討される方もいれば、費用ではなく施工の質を基準にされる方もいます、他社も含めて相見積してはいかがでしょうか？
A
回答日時：
2016/7/31 13:06:54
外壁は目で見て傷んでるかわかりますよね。
値段云々ではなく傷んで無ければ塗装する必要なし。
塗料代➕足場代➕塗装職人代
足場は15万位
外壁より先に屋根ですよ
屋根の様子がわからないと何も言えないが
屋根も自分の目で見ないと騙されますよ
それが営業職。騙してなんぼ的な人が沢山います
値段云々ではなく傷んで無ければ塗装する必要なし。
塗料代➕足場代➕塗装職人代
足場は15万位
外壁より先に屋根ですよ
屋根の様子がわからないと何も言えないが
屋根も自分の目で見ないと騙されますよ
それが営業職。騙してなんぼ的な人が沢山います
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