教えて！住まいの先生

はじめまして不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。
shiro3353さんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。

地上権付、自主管理、半分は賃貸という条件で考えられる、メリット・デメリットについて考えてみたいと思います。
まず、地上権付という権利についてですが、所有権と比べ安価に買えるというメリットがあります。デメリットとしては地主さんに地代を支払う必要がありますが、固定資産税などの支払いがありませんので、大きなデメリットと考える必要はないと思います。また、地上権契約の更新時に更新料が必要となることや、建替えの際に地主さんの承諾が必要になることも、デメリットとして考えることができます。

次に、自主管理のメリットですが管理会社に管理を委託している物件よりも、管理費が安いというメリットがありますが、所有者、居住者にマンションの管理に詳しい方がいなければ管理の質が低くなってしまうというデメリットが考えられます。

最後に総戸数の半分が自己居住ではなく、賃貸物件として運用されている状況についてですが、ご自身が何かの都合で居住できなくなった場合でも、売却するという選択肢の他に賃貸物件として運用することが可能というメリットがあります。
デメリットとしては、所有者自身が住んでいないので維持管理について、積極的に管理組合運営に参加される可能性が低いことや、管理費や修繕積立金の増額などが賃貸物件としての運用の利回りに影響するため、居住している所有者と認識の共有が困難であるということが考えられます。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら