教えて！住まいの先生

価格の妥当性は周辺の物件と比較して判断してください。
そもそも妥当性と言うより、あなたが2200万はらう価値が有ると思うかどうかで考えるべき物です。

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建て替えの際、裏側の大きな道より建築確認が取れるかどうか。
そうでないなら私道の所有者の確認。
その私道の対面はなんでしょうか？

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接道は十分ですか？
救急車通れますか？
消防車の一番、車幅が小さいタイプは通れますか？
最建築できる物件ですか？
２２００万・・・高く無いですか？

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建築設計・ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の松島と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

金額の妥当性についてはお答えできませんが、物件価格から土地の値段を引いたものが建物の価格になりますので、単純に土地の値段が15坪×120万＝1800万とすれば、建物が400万前後という推定になります。ただ前面道路が狭いという事ですので、もう少し土地の値段は安い可能性があると思います。詳しくは仲介の不動産屋に尋ねてみると良いと思います。
さて、建物を購入する際は、物件の価格の他に仲介手数料などの諸費用が掛かりますが、その他にもリフォームが必要な場合はリフォーム費用を検討しなければなりません。また今現在の建物のコンディションによってはすぐに外装の塗り替え等のメンテナンスが必要な場合、数百万の修繕費が必要となる事も少なくありません。その他、物件に不具合があり思わぬ補修費が発生してしまう場合もあります。これらの費用を合算して何年後まで建物の利用が可能か等を考慮されてご判断されるのが良いでしょう。
ご見学をして気持ちがある程度固まったら、出来ればホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行い、出来る範囲で情報を収集されておくことをお勧めします。

以上です。ご参考になれば。

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